环京楼市“冰封”！燕郊房价3年过山车，价格几近拦腰斩！

央视财经

12-06 17:13



（央视财经《经济信息联播》）今年以来，在持续的调控政策影响下，全国各地的楼市都出现了明显的降温。而与北京一河之隔的河北燕郊，三年前曾是房地产市场最火热，房价上涨最快的地方之一，如今，那里的楼市状况又如何呢？

燕郊楼市全面“冰封”

河北省三河市燕郊镇的京榆大街，是往来北京和燕郊的必经之路，在过去，这里曾经是燕郊镇最为繁华的房地产销售一条街，但如今，仍然在营业的房地产销售中心已经是屈指可数，大部分的门店是已经转行，有的门店则干脆关门歇业了。整个燕郊的楼市就如同此刻接近零度的气温一样，已经陷入了冰封的状态。



开出租代师傅是燕郊本地人，他告诉记者，两年前这条街非常的堵，道两边全是卖房的中介，好多就是来买房的人坐我的车，坐上车之后就聊一些关于房的话题，现在这条路已经不堵了。

在燕郊三天时间里，记者走访了四家楼盘销售中心，每家销售中心里都是门可罗雀，与两年多前形成鲜明对比。

在一家在线司法拍卖网站上，记者看到了一套位于燕郊某小区的司法拍卖房源正在接受竞买报名，房源起拍价为每平米12700多元，这比该小区近期18000元成交均价低了1/3。记者通过实地勘察发现，这是一套没做任何装修的“毛坯房”。然而，司法拍卖的公告发布一个多月以来，仅有一人报名。



江西省赣州市章贡区人民法院工作人员表示，购买这套房也许需要符合燕郊本地的限购政策的。

今年，通过该网站进行司法拍卖的房源数量达到了30宗，比去年的20宗多了50%。但像这样比市场价更便宜的房源，绝大部分也都因为无人报名而最终流拍。大量的投资性房源，少部分低价卖给了有资质的购房人，而大部分只能继续以更低的价格挂牌出售。

河北省三河市链家房产经济有限公司西北区总监李晓康表示，目前我负责的这个商圈，成交单价是16000元左右，相比咱们2017年3月份最高的时候是31000元，下降了将近一半48%，投资需求已经被完全挤出了市场。

燕郊房价三年间上演过山车行情

从2015年左右均价1万多到2017年上半年的均价近3万再到如今跌回2015年的房价水平，燕郊楼市在三年多的时间里上演了一轮“过山车”行情，那么这背后的原因究竟是什么？

首尔甜城是燕郊镇北部的一个大型住宅小区，这里因为临近规划中的北京地铁22号线，曾经是燕郊镇住房投资最为火热的小区。目前，这个小区在一家大型中介机构上的挂牌的房源量大约在50多套。记者走访发现，小区的挂牌房源里一半以上都是投资性房源，有的是没有任何装修的“毛坯房”，有的虽然做了简易装修，但是并没有任何居住痕迹。



河北省三河市燕郊镇居民表示，真正的刚性需求人少，都是炒房的人多。燕郊一到晚上亮灯的，一个小区能达到30%就不错。

记者进一步调查发现，这里大部分房源成交日期在2016年，而且基本上都办理了抵押贷款，而那个时候正是燕郊房价上涨最快之时。当时，北京建设城市副中心的消息让大量外地投资客涌入燕郊，房价在一年内翻倍上涨。但2017年6月燕郊出台了严格的调控政策，让多数投资客失去了购房资格，房价开始掉头向下。

记者梳理发现，燕郊在售二手房房源中，像这样已经购买两年以上但并未装修的毛坯房在各个小区的占比不一，但至少都有15%以上。



河北省三河市燕郊镇居民表示，在我身边熟悉的，包括我身边这帮售楼人员，应该是在70%左右都是炒，就2016年到2017年这一年当中。

居民告诉记者，我认为现在套的多，我了解的情况有一个公司老总，他买的时候价格是26000，还有的是30000元，他处理了3套房子，我在他手里拿了一套房子17200元。

目前，北京市政府部门迁入城市副中心的行政办公区，运河商务区也已经启动招商，将会给北京城市副中心带来更多的产业和人口。业内人士建议，应当通过差别化的调控政策，引导更多自住需求在环京地区置业，使燕郊楼市恢复居住属性。



贝壳研究院首席分析师许小乐就表示，得要建立一个平稳有序的这个环境市场，我觉得有两个支柱需要建立，第一个是建立一个差别化的金融支柱，那么第二个支柱，是税收的制度，也是应当以差别化的方式来实现。

环京部分地区新楼盘零供应

根据北京中原地产市场研究部统计，从今年4月起至今固安新房零供应，这是自2015年以来，固安首次出现零供应的现象。

而香河新盘供应则断顿已久。香河地区仅有2017年12月和2018年1月有供应，其余月份均零供应。