拆迁方5种违法征收手段,圣运律师教您4招破解!| 圣运普法

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  • 2019-03-09 11:55:29
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征地拆迁,拆迁户最担心的就是违法征收。在拆迁实践中,拆迁方手段层出不穷,拆迁户防不胜防。但是无论违法征收如何“千变万化”,其实都躲不开以下这五种情况。

北京圣运律师事务所征地拆迁维权律师团队根据以往办理的拆迁维权案件经验,给大家讲一讲违法征收的五种情形,看看您或身边是否有发生,帮助您尽早识别拆迁方的违法行为。


一、撤销房屋相关权属证件!合法房产秒变违建

明明房屋有合法的土地使用证、房产证,为什么还可以撤销呢?

圣运律师在办案实践中就遇到过这种情况,某地发布征收决定公告以后,由于补偿不合理,很多拆迁户都不愿意签补偿协议,拆迁方利用大多数拆迁户不懂法的弱势,要求拆迁户上交相关权属证件,随后让有关部门撤销了这些证件,拆迁户需要注意的是,拆迁方这样撤销相关证件的做法是严重违法的。

因为撤销证件后,房屋就从合法建筑,变为无证房屋、违章建筑、违法占用土地,拆迁方这个时候出个责令限期的通知,你就中套了,接下来很可能面临强制拆迁。


二、误拆!对不起,拆错了,手一抖,房没了!

误拆也是拆迁方惯用的的套路之一,在拆迁实践中,拆迁方会在你不知情的情况下把房屋拆了,等你和拆迁方进行理论时,拆迁方说“对不起,拆错了,开挖掘机的师傅不熟悉路,跑错现场了”。这真的只是误拆吗?须知所有征收程序都是要按照合法征收流程进行的,在没有任何合法程序的情况下误拆房屋,显然是违法的。


三、偷拆!几分钟就让房屋从地表消失

偷拆,顾名思义,就是拆迁方趁你不备偷偷地将房屋拆除。于是就有了诸如拆迁人员半夜去偷拆、随时蹲点守候趁拆迁户外出时强行拆除的行为,这种行为既没有事先公告拆迁户,也没有按合法的征收手续来执行,所以也属于违法行为。

四、司法强制拆迁!拆迁户只能干瞪眼,房子却保不住

这种强制拆迁主要运用于城市和农村的无证房屋。实践中很多情况下,只要给房屋定性为无证建筑,就可以申请司法强拆了,因为无证违建是可以依法进行强制拆除的。但是,无证房屋实际上并不都是违建。(以下附无证房屋的判定文章,里面有详细的认定方法等内容,有助于帮您判定自己的房屋是否为违法建筑→无证房屋都没有补偿?千万不要被骗了!无证不是不给拆迁补偿的借口!|圣运普法

五、株连式逼迁!从亲人入手,击垮你的心理防线

家里有人在单位上班的拆迁户,相信对此深有体会。在拆迁维权过程中,最怕遇到的就是拿家里人说事,有亲戚是单位上班的,甚至让社区的工作人员进行轮番上阵,目的就是打垮你的心理防线,达到签补偿协议的效果,如果不签字,亲人的工作饭碗都可能受牵连。


以上只是列举了拆迁中比较常见的五种违法征收手段,实际上拆迁方违法征收的花样还有很多,这些违法征收手段虽然来势汹汹,但并非无解,拆迁方有“张良计”,圣运律师有“过墙梯”,助您面对违法征收不慌张!

圣运律师提醒大家,一旦遇到违法征收,想要争取合理补偿,可以用以下四招来应对:

第一招,要冷静,不要冲动,不掉入拆迁方预设的违法陷阱中。

第二招,拆迁方要求收取相关证件时,不要给原件,要给复印件,第一手证据要保存好。

第三招,学习征地拆迁法律知识,了解合法征收流程,不要求样样精通,有个大致的了解,做到心中有数。

第四招,及时咨询专业的律师,听从律师建议,通过法律手段来维护自身的合法权益。

如果您对征收拆迁的相关法律常识,以及维权技巧,还想进一步深入了解,欢迎关注“圣运律师”公众号,或者拔打北京圣运律师事务所拆迁法律免费咨询电话:400159809813811117637。专业的拆迁律师天天值班解答!

我们是圣运律师,我们是全国首家行政法、土地法领域的专业化律师事务所,我们以维护社会公平与正义为已任,我们只为被拆迁人维权,我们帮助守护和争取你的合法利益!


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