想卖掉望京一居买顺义限价房合适吗

求助：在望京有大一居70平米，想卖添点钱换房大点的，去顺义后沙峪看了限价房89平米两居。纠结在望京住了快20年，越建越好，出行购物都方便，尤其好吃的多，上班也近。若换房住的舒服点，而且感觉和老旧小区比升值空间大点。大家有什么建议吗
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我也要参加
共75条评论
说点什么...
有3点你要考虑：

一是换房成本的损失：

换房是有成本的，你这个70平，假如卖出去是400万，你再换价值差不多的房子，税费损失5个点就是20万（这是预估的，还要看是否满五唯一等因素），就是说你啥都不干，净损失20万。

二是地段优势的损失：

望京换到后沙峪，尽管面积略大点，但是周边配套、生活便利、上班路程全都没有优势。望京是20年以上的成熟社区，房价非常坚挺，买房就是买地段，这个你应该明白。

三是房产升值的影响：

望京的房价在未来不会跑输大盘，甚至会超过大盘，但是后沙峪就不好说了，没有赶上大盘的升值就相当于变相贬值，虽说房子是用来住的，但是谁也不愿看到自己的房子贬值吧。

建议：

一般换房都是由小换大、由边缘地段换到核心地段，说白了就是由不那么优质的资产换成更优质的资产，而不是相反。你应该还在上班吧，建议你还在望京换，一居换二居，可以在承受范围内贷款。很多人认为房贷是给银行打工，其实不然，负债是能抗通胀的，房产也是可以抗通胀的。你交的按揭，相当于逼迫你存钱，不仅不会贬值，还会随着房价一起升值。


当然，如果你就是想追求居住体验，完全不顾及其他，那你也可以随便买，不必顾虑那么多了。

2020-11-18 14:26回复 12
谢谢 分析细致 感谢 周末看看望京二居去
2020-11-18 14:48回复 4
一般来说预算有限换现在的同小区也不错
槟榔之爱： 谢谢 分析细致 感谢 周末看看望京二居去
2020-11-18 16:02回复 0
分析很到位
2020-11-20 08:49回复 0
说的好
2020-11-21 08:49回复 0
70平方和89平方能差多少 顺义还是限价房 不看好
2020-11-18 13:58回复 4
没必要，望京多方便啊，后沙峪我经常去还是觉得远！而且房子大不了多少，70平重新装修布局一下，可以做出两居的感觉来，央视以前有个节目叫什么来着，稍微改变完全不同的感觉和空间！而且望京现在老旧小区也在改造环境，你是为了住的舒服和方便，而不是想着升值啊
2020-11-18 13:53回复 2
买房子最重要的是：区位，望京的房子卖了就后悔去吧
2020-11-18 14:40回复 2
顺义京承高速堵死！望京多方便！
2020-11-18 17:15回复 2
我买了顺义的房子，现在后悔死了，虽然15号线到吧，装修完还是不愿意去住
2020-11-18 18:43回复 2
谢谢 我慎重点 嘻嘻
2020-11-18 19:05回复 0
这大概很多人一样
2020-11-18 21:24回复 0
主要是飞机噪声太大
2020-11-18 23:38回复 0
70换89也没什么意义 地段一下就有差距了
2020-11-18 14:05回复 1
换了就后悔
2020-11-18 14:39回复 1
望京和顺义的房，除了顺义更远，没什么必要，除非像我，北京三套房，卖了一套，在南方买了个小院子，还能再买二三套的钱在手里，那就卖，否则什么意义呢
2020-11-18 15:54回复 1
豪橫嘿！
2020-11-18 17:05回复 1
没必要，地段最重要
2020-11-18 17:09回复 1
房子得考虑地段，地段太重要了，直接影响日后得价值，还有时间成本，孩子学校等等吧，后续很多问题的，70换89意义不大，牺牲了位置起码居住环境要大幅度提升，最少一百多平三居室起步再考虑吧
2020-11-18 17:22回复 1
买房三要素：地段、地段、还是地段！
2020-11-18 18:13回复 1
望京确实舒服，但如果房子不能满足需求，住着就不舒服，只要换的地方配套设施齐全，看你追求什么，有些就是愿意房子大点，住着舒服，有人就图望京什么都方便，不要怎么有那么多来来去去的人呢
2020-11-18 13:52回复 0
明年望京必跌！扛不住365天就享受不到春暖花开，看着钱花不着的感觉真要命。
2020-11-18 14:08回复 0
限价房 地理位置肯定不好
出行什么的都不方便
2020-11-18 14:22回复 0
学校，银行，公园，医院，地铁，商店，这些都是小事，六环外基本上都是公租房的天下，，昌平阿苏卫，海淀苏家坨，朝阳高安屯，通州粱家务，大兴安定，门头沟大觉寺，
2020-11-18 23:37回复 0
问题很有代表性，回答的很专业
2020-11-18 14:47回复 0
真没必要换
2020-11-18 15:11回复 0
什么目的，投资还是自主，换的房子租价和现在比有没有优势，小区配套等小区有没有未来，先想明白再考虑。
2020-11-18 15:22回复 0
大家当然有意见了，想卖添点钱换房大点的？？

面积超标将来可是要收一笔房地产税的，大房子不是白给你居住的，物业费，暖气费，水电气费，房地产税。
2020-11-18 16:17回复 0
通勤时间你算过吗？比如路上单程多30分钟，每天就是1小时。如果上班本来就996，可以自己支配的时间就少了很多。还没算路上挤地铁、等公交的辛苦。
2020-11-18 17:04回复 0
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