新政执行历经一个多月的时间，随着房地产交易市场的日渐趋冷，却是租赁市场的空前火爆，租赁价格节节攀升，屡创新高，据“链家地产”市场研究部统计，目前约有30%左右的租客因为租金的高企不得不选择偏远的地区，或是房屋品质稍差的房源进行租住。
　　据“链家地产”市场研究部统计5月份租赁市场房源量较4月份增加18%，客源量增加57%，平均租赁价格为2885元比去年同期（2009年5月份）平均租赁价格2407元增加20%，相当于租金整体上涨接近500元，环比（2010年4月份）上涨2.3%。其中两居的租赁价格上涨最快，同比增幅达到22%左右。 　　其中5月下半月租赁价格上涨最快，拉升了五月的平均增幅。据“链家地产”市场研究部统计，5月15日—5月31日，租赁市场一居、两居、三居的租赁价格环比（5月1日-5月15日）上涨2%、5%和3.6%，部分热点区域如工体、阜成门、中关村等较为成熟的商圈，租金涨幅达到15%左右。据“链家地产”市场研究部分析，虽然五月份是传统上的租赁旺季，可是由于政策的深入执行，购房者由买转租的行为也是造成四月到五月租赁市场火爆的主要推手。另外，针对二居、三居租赁成交上浮较多，“链家地产”市场分析师张月认为，租客为了分担成本，合租行为增多，推动了二、三居的成交增多。 　　传统热点需求依旧火爆，远郊区县租赁市场受追捧 　　朝阳、海淀等区域由于商业圈集中以及学区房等优势，依旧是租赁的热点区域，租赁成交量远超过其它区域，租金上涨幅度也较大，据“链家地产”市场研究部统计，以两居为例，朝阳区平均租价在3500元左右，比去年同期（2009年5月）2600元上涨大约30%。但是随着租金的不断升高，中心城区的租赁需求逐渐向周边区县转移。据“链家地产”市场研究部统计五月份，大兴、通州、石景山等地租赁需求上涨较快，进而推动这些区域租金的上涨，以亦庄为例五月份平均的租赁价格为3500元环比四月3100元上涨了13%，与去年同期2870元相比上涨22%，虽然租金上涨幅度接近城区热点区域，可是较大的价差还是吸引了许多租赁客户的目光。据“链家地产”市场研究部分析，由于租金的攀升，许多城区租赁市场的需求被挤出，这些租户多选择交通相对便利，配套比较完善的远郊区域，推动了通州，大兴等地租赁市场的发展。 　　区域租赁差异化明显 　　随着租价的攀升，各个区域租赁差异化显现。在朝阳、海淀、东城等区域，精装公寓受追捧，价格增幅超普通住宅，以朝阳为例，五月份的公寓平均月租金为5095元比09年同期3580元上涨42%左右，租赁成交量也比去年同期上涨16%；而在昌平、大兴等地，租住的需求多以普通住宅为主，公寓价格上涨乏力，有些甚至还要略低于往年，以昌平为例，五月份的公寓平均月租金2400元 比09年同期2640元下降了10%左右。据“链家地产”市场研究部分析，随着房租的攀升，迫使一些租赁需求从公寓转移到普通住宅，特别是一些远郊区县，由于当地租客的租金承受能力弱于城区，所以需求的转移更加明显，使得公寓的租赁市场弱于普通住宅。而在城区，特别是租赁市场普遍房源多以老房为主的区域，由于租客的租金承受能力比较强，加之对住房品质要求较高，带动了公寓价格的上升快于普通住宅。 　　此外，“链家地产”市场分析师张月认为，以下三方面因素也是影响5月租金快速上行的重要原因： 　　首先，北京市常住人口数量暴涨促使租赁需求上涨：截至２００９年末，北京市常住人口达到１７５５万人，比２００８年末增加６０万人，北京市已经连续三年每年增加常住人口５０万人以上。“链家地产”市场分析师张月认为，这样的人增长比例，为2010年至少新增了12万左右的租赁需求； 　　其次，应届毕业生产生的新增租赁需求同比高出%：据统计，2010年北京地区高校毕业生21.9万人，其中北京生源高校毕业生有9.9万人。“链家地产”市场分析师张月认为，如果这些毕业70%在京择业，不考虑外地大学生来京就业的因素，以及去除北京生源毕业生，预计新增住房需求就达8万余人，这对北京租赁市场的发展也会起到很大的支撑。 　　第三，CPI`助推房价。根据国家统计局发布的最新统计数据结果，4月居民消费价格同比上涨2.8％，涨幅比上月扩大0.4个百分点，并创出18个月新高。租房作为最为突出的日常价格消费行为之一，上涨已与宏观经济趋势挂钩。
　　“链家地产”市场分析师张月认为，随着市场对新政的不断消化，由买转租以及由卖转租的人群逐渐被市场消耗，虽然市场上还会有新的由买转租以及由卖转租的需求，可是这些需求对于租赁市场的影响会较为温和，不会再现五月份房源以及客源大规模集中放量的场景，因此接下来租价涨幅将会相对平和得多。