5月北京房租上涨超2成 未来涨幅或趋缓

  • xin9
    Lv.13 武林盟主
  • 2010-06-03 07:59:49
  近期,楼市调控政策的密集出台使市场观望情绪浓重,而买卖市场的迅速冷却刺激了租赁市场,致使租金价格加速上涨。有机构统计显示,5月北京租赁市场租金价格同比涨幅达23.33%,已经突破了2008年奥运会期间的月度租金高点。我爱我家的统计数据显示,5月,北京租赁成交量环比上涨了5.85%,均价达到2828元/月,环比增涨了2.39%。

  北京中原三级市场研究部总监张大伟指出,与一年前相比,北京一套普通两居室的租金涨幅在20%以上,而一些地段好、交通方便的房源租金涨幅更高达50%。而受新政影响最大、前期房价上涨较快的通州、望京等区域,房价下跌幅度已经超过15%,但是该区域的租赁价格却出现了明显的上涨,以亦庄、通州、望京、马家堡为代表的几个价格下跌过大区域的租赁价格环比上涨幅度甚至超过了7%。

  与此同时,“转售为租”和“转购为租”增加了租赁市场的房源量,供需两旺促租赁价量双涨。据统计,北京租赁市场房源量较新政前上涨幅度达到了28%。

  “租金短期如此上涨的原因是多方面的。”我爱我家副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时说,一方面是因为近段时间以来,国内宏观经济表现一般,粮、油、菜价的快速上涨使得通胀压力不断增大,部分业主在定价时上调了租金水平;另一方面,去年以来租赁市场一直处于奥运后的调整期,业主为了避免空置选择降价出租,而随着2009年中经济走势从低谷开始回升,再加上前期房地产价格的快速上涨,租金售价比出现了失衡,由此在一定程度上有补涨的联动需求。

  此外,从需求方面来看,一系列房地产调控政策使购房人群出现观望情绪,延缓购房计划,部分购房需求被转化为租赁需求。同时,拆迁和置业升级需要周转房,再加上6月份毕业生离校提前租房等,导致了5月份的租赁市场在经历了短期调整后迅速迎来了年度第二交易高峰。也有业内人士认为,除了求租量的上涨助推租金价格上浮,也有部分中介公司因买卖市场趋冷而在局部区域大量代理租赁房源,推高了租赁市场价格。

  “尽管租赁市场的房源量有所增加,但是需求增加得更快。”胡景晖说,每年新增50-60万外来人口进京租房,而且在政府的号召下,越来越多的人开始接受租房作为长期居住方式。因此,在房价居高不下的背景下,租房将成部分人的长期选择。

  对于租金价格的大幅上涨,有业内人士认为,涨幅“太离谱”。胡景晖也认为,涨幅过快不正常,合理的涨幅应该是每年3%-5%。他认为,9月下旬到10月份暑期高峰过后,租金可能会平稳,未来租金涨幅将趋缓。

  对于未来房产税的推出是否会令租金价格继续上涨这一问题,胡景晖认为,房产税将增加持有成本,导致空置房源进入市场,在供不应求的情况下,业主也可能将成本转嫁给承租人,致使租金进一步上涨。
共21条评论
天啊,房价刚涨完,房租又开始涨了,我的房子还是租的呢,谁知道合同到期房东涨不涨房租啊。
2010-06-03 08:35回复 4
北京龙润天地投资顾问有限公司 专业从事房地产抵押贷款、短期资金周转贷款、房屋加按揭贷款、支票贴现。二手房贷款。企业经营贷款等。拥有专业化的运营体系及操作团队,并与多家银行构建了全方位的战略合作架构,拥有良好的合作关系,从而大大缩短了办理时间,办理过程全部公开透明化。您无需卖房。可继续享受房产增值的投资利润,获得更高的收益,帮您垫资赎楼再贷款,急需用钱提前放款。欢迎有需要了解和咨询的朋友联系我们 qq:1299852898联系电话:010-59705460/205姬宾13146038040 公司网址:http://www.longruntouzi.cnwww.longruntouzi.cn[/url]
2010-06-04 10:55回复 4
这是合理的,买房的人少了,更多的人愿意先租方,才能让更高的租金生存下去。。

同时这也是件好事,说明还是有一定数量的刚性需求的人,房价若可以稳定在一个适当的价位,还是会恢复正常的成交的。。
2010-06-04 11:20回复 4
买不起房,难道还要租不起房?
2010-06-06 08:48回复 4
还要涨啊?已经够高的啦!
2010-06-03 09:55回复 3
哎 一说到房事 。老百姓都头痛啊。。
2010-06-13 18:34回复 3
北京的租房价格也要开始离谱了
2010-07-05 17:42回复 0
http://blog.163.com/jyq_xf/album/#m=0&p=1
2010-07-27 14:34回复 0
要取公积金花的朋友可以联系我, 我有熟人13822053491
2010-08-05 15:36回复 0
中国很让人无语,也不知道那些相关人士天天都在干嘛!
2010-08-16 15:08回复 0
选择银滩的十大理由:
一、国家唯一两次荣获联合国之最适合人类居住“人居奖”的地方;
二、国家AAAA级旅游度假名胜景区;
三、三面环山,一面环海,距青岛130公里、烟台90公里;
四、青岛后花园,一小时经济圈,无限发展空间;
五、政府在建大型综合项目,近百亿元投资,热火朝天;
六、70年大产权,无后顾之忧,0.4元/平米物业费,住着舒心;
七、近50%绿地面积,送精装修;
八、全程高速,火车动车组直达青岛、烟台、威海三大机场,交通非常便利;
九、海产品丰富,民风淳朴,物价低廉,世外桃源;
十、全国知名海滨长寿之地(负离子含量是北京的7倍,上海8倍)
精装小户型隆重开盘,最小面积27平米,均价4200元/平米
联系电话:0631-3609996 联系:陈先生
http://www.5ihjf.comwww.5ihjf.com[/url]
2010-10-23 11:37回复 0
望京大量优质二手房源 ,咨询看房请拨打13241482107
2010-10-24 10:06回复 0
望京大量优质二手房源 ,咨询看房请拨打13241482107
2010-10-24 10:06回复 0
望京大量优质二手房源 ,咨询看房请拨打13241482107
2010-10-24 10:06回复 0
望京大量优质二手房源 ,咨询看房请拨打13241482107
2010-10-24 10:06回复 0
渤海湾第一海景大盘18万起带装修

望京西园星源国际D座2007,销售热线010.57189480。 金奇 13522568984 开发商直售

1 广阔的升值前景 ◎坐拥一线海景、高尔夫两大稀缺资源,及完善的生活、教育、旅游配套,成为“最具投资价值的海岸地产”。
2 便捷的交通网络 ◎近邻威乌高速,滨海观光大道直达烟台,社区内部路网建设完善,真正做到了内外通达,出行便捷。
3 最完善的社区配套 ◎拥有集中式的购物中心、商业街、农贸市场,以及散布社区的小型超市,形成完善的商业覆盖。
4 优质的物业管理 ◎24小时安全防卫、电子巡更系统,时刻守卫您的领地。免费房屋租赁服务,贴心物管让您的房子保值升值。
5 高品质的硬件设施 ◎直饮水入户,宽带网络、有线电视、电话、地暖、天然气、自来水配套一应俱全,品牌建材,高尚家居
6 最宜居的自然环境 ◎碧海、沙滩、松林、高尔夫,这里是最适合人类居住的海岸,“联合国最佳人居城市”名至实归。
7 丰富的旅游资源 ◎国际海水浴场、279洞高尔夫球场、5星级酒店、4A景区…东海黄金海岸历来是度假胜地,景点众多,旅客云集。
8 责任南山,品质地产 ◎ 南山地产,国家二级开发资质,具有雄厚的资金实力和强大的开发能力,是烟台房地产行业的领军企业。
9 最卓越的性价比 ◎ 90%全明户型,纯板式设计,生活配套完善,价格极具竞争力,成就了东海黄金海岸卓越的性价比
10 五级教育,一站式就学 ◎东海黄金海岸拥有从北大示范幼儿园到国家统招本科的完整五级教育体系,“一站式”解决整个社区就学需求。,联系我时请说明是在望京网看到的谢谢!
2010-11-11 16:43回复 0
回复 6# 小莱莱
其实房价还没涨到最高,和国外同等城市比,两居租金应是1万,
2011-03-08 07:27回复 0
必须啊,我们的无良房东提前解约要给我们一个月涨2000。真不知道我们该疯了,还是他已经疯了。。。
2011-07-10 22:26回复 0
回复:记住:永远是买的没有卖的精!
回复:记住:永远是买的没有卖的精!<P class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 45pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan" align=left><FONT face="Times New Roman"><SPAN style="FONT-SIZE: 26pt; COLOR: red; FONT-FAMILY: 隶书; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt">链家地产新推出</SPAN><SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 26pt; COLOR: fuchsia; FONT-FAMILY: 隶书; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt">5</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 26pt; COLOR: fuchsia; FONT-FAMILY: 隶书; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt">款金融贷款产品</SPAN></FONT><SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 16.5pt; COLOR: red; FONT-FAMILY: 隶书; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt"><BR></SPAN><SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 15pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 隶书; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt"><FONT face="Times New Roman">1.</FONT></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 15pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 隶书; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt"><FONT face="Times New Roman">转按揭垫资:业主出售的房产有贷款未还清,但客户首付款不足以支付,或有能力支付但不愿意承担风险,需要我们来出资解决</FONT><SPAN lang=EN-US><BR><FONT face="Times New Roman">2.</FONT></SPAN><FONT face="Times New Roman">快贷:客户商业贷款,国管公积金贷款过户当天业主收到尾款</FONT><SPAN lang=EN-US><BR><FONT face="Times New Roman">3.</FONT></SPAN><FONT face="Times New Roman">速抵贷中赎楼贷:客户名下有房产用来做抵押消费,但房子有按揭客户无能力偿还,需要我们出资解决</FONT></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 36pt; COLOR: #333333; FONT-FAMILY: Arial; mso-font-kerning: 0pt"> <SPAN lang=EN-US><?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p></SPAN></SPAN></P><P class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 45pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-margin-top-alt: auto; mso-margin-bottom-alt: auto" align=left><FONT face="Times New Roman"><SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 15pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 隶书; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt">4.</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 15pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 隶书; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt">速抵贷中贷款垫资:客户名下有房产用来做抵押消费,但不能等到银行把房本做完抵押后放款,需要在批贷后由链家提前垫付贷款</SPAN></FONT><SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 15pt; COLOR: #333333; FONT-FAMILY: 隶书; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt"><BR></SPAN><FONT face="Times New Roman"><SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 15pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 隶书; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt">5.</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 15pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 隶书; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt">托管,监管垫资:买卖双方首付款进行资金监管或托管,业主又要急用钱,由链家先行进行垫付。</SPAN><SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 36pt; COLOR: #333333; FONT-FAMILY: Arial; mso-font-kerning: 0pt"><o:p></o:p></SPAN></FONT></P><P class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 45pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-margin-top-alt: auto; mso-margin-bottom-alt: auto" align=left><SPAN style="FONT-SIZE: 15pt; COLOR: fuchsia; FONT-FAMILY: 隶书; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt"><FONT face="Times New Roman">诚信,严谨,专业,快捷的经营理念,为企业,个人提供专业,高效,完善,周到的贷款金融服务<SPAN lang=EN-US> <o:p></o:p></SPAN></FONT></SPAN></P><P class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 45pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-margin-top-alt: auto; mso-margin-bottom-alt: auto" align=left><SPAN style="FONT-SIZE: 15pt; COLOR: fuchsia; FONT-FAMILY: 隶书; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt"><FONT face="Times New Roman">链家地产 杨磊<SPAN lang=EN-US> 1343 666 0792</SPAN></FONT></SPAN><SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 36pt; COLOR: #333333; FONT-FAMILY: Arial; mso-font-kerning: 0pt"><o:p></o:p></SPAN></P>
2011-09-10 23:17回复 0
水里的鱼 发表于 2010-6-3 08:35
天啊,房价刚涨完,房租又开始涨了,我的房子还是租的呢,谁知道合同到期房东涨不涨房租啊。


房租必须会涨的,自己有房就好了,不用老担心房子涨价。我有单身公寓 马泉营地铁附近 独立厨卫,有意向请给我打电话13240377772
2013-06-28 13:59回复 0
打开邻友圈查看更多