酒仙桥拆迁的估价究竟怎么算，咱们用590文件来解释
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欧蕾哇刚大木
Lv.5 小有名气
- 2022-09-04 09:57:38
先看图
上面第一行是590文件第十九条原文，没错吧，下面解释啥叫类似房地产的市场价格。
简单来说就是说你四街坊60年房龄的筒子楼，对标的评估价，是附近十二街坊不拆的筒子楼里，同样60年房龄同等面积的筒子楼价格，如果你是四街坊30年房龄的单元楼，对标的价格，是附近驼房营南里同样30年房龄同等面积的单元楼价格。绝对不会对标亮马水晶那种新盖商品房的二手房均价，这是590文件里明确规定的！
先看看附近十二街坊筒子楼的近期二手房挂盘价：
然后再看解释里面有提到：需要通过搜集实际成交案例，剔除偶然和不正常的因素后得到。
就是说需要参考的价格，是附近类似房地产价格的实际成交价，不是二手房挂盘价。现在可以肯定，酒仙桥的二手房实际成交价，肯定会比上面图里的挂盘价要低一些，最少10%吧。
所以我一直都说，55000评估价是靠谱的，其实四街坊好多特别破的筒子楼，评估价可能连50000都到不了！这次拆迁，产权置换不采用评估价置换，就是因为这个，破楼的评估价实在太低了，为此才完全用面积结算，最大程度的保障了原本房子又小又破的居民置换后的生活品质！
上面第一行是590文件第十九条原文，没错吧，下面解释啥叫类似房地产的市场价格。
简单来说就是说你四街坊60年房龄的筒子楼，对标的评估价，是附近十二街坊不拆的筒子楼里，同样60年房龄同等面积的筒子楼价格，如果你是四街坊30年房龄的单元楼，对标的价格，是附近驼房营南里同样30年房龄同等面积的单元楼价格。绝对不会对标亮马水晶那种新盖商品房的二手房均价，这是590文件里明确规定的！
先看看附近十二街坊筒子楼的近期二手房挂盘价：
然后再看解释里面有提到：需要通过搜集实际成交案例，剔除偶然和不正常的因素后得到。
就是说需要参考的价格，是附近类似房地产价格的实际成交价，不是二手房挂盘价。现在可以肯定，酒仙桥的二手房实际成交价，肯定会比上面图里的挂盘价要低一些，最少10%吧。
所以我一直都说，55000评估价是靠谱的，其实四街坊好多特别破的筒子楼，评估价可能连50000都到不了！这次拆迁，产权置换不采用评估价置换，就是因为这个，破楼的评估价实在太低了，为此才完全用面积结算，最大程度的保障了原本房子又小又破的居民置换后的生活品质！
看风景oI、
雨后春笋369、
^_^邻友r6、
15620_邻友a6、
十三香小龙虾、
18500_邻友N4_m1etk、
13901_邻友v8、
小布丁游记、
Mr.梅、
13522_邻友sS、
18513_邻友FL、
技术宅、
18813_邻友EM、
酒拆必成、
谁是谁呢、
开门不见山、
操知心师哥妈、
- lllllllllll
2022-09-04 10:36回复
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- 北京小娃
2022-09-05 01:47回复
0
- 飞狐就是个傻
2022-10-25 16:00回复
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