可以大概计算一下自己安置房大概市场价格

房子的好坏有更多评价标准，但最直观的还是价格。目前我们酒仙桥十街坊市场价格在5.8万元左右，而安置房源参考市场价格大概如下：电子球场6.5-7万，东坝5.2万，瑞平4.5万，豆各庄4.5万，黑庄户4万。你们各自按照自己的面积等计算一下实际可能安置到的面积，就知道增值情况。肯定比酒仙桥目前的高很多。

如果喜欢酒仙桥老房子，新房子的价值一般可以两年内进行置换，又回酒仙桥，购买现在这样的老房子，有可能买两套同样的。投资或居住，方案的灵活性很多。

数据来自网络，不够成投资建议，仅供参考。
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共107条评论
说点什么...
假设酒仙桥66平方米，五个房源可安置面积的市场价格约在680万到800万之间。而酒仙桥目前的价格约400万元。对比一下就知道是否符合590。
2022-11-12 23:00回复 2
J地块58平米补偿市价高达948万元。电控心有多黑，一目了然。

2022-11-13 11:08回复 0
没辙，咱们这里姥姥不疼舅舅不爱的，人家J地块头衔是亮马，兵怂怂一个将怂怂一窝。
拆迁致富： J地块58平米补偿市价高达948万元。电控心有多黑，一目了然。
2022-11-13 11:36回复 0
J地块58平米那位是吃低保的，没产权，租户。给电控打工的拆民们，改吃低保吧。
jeffley： 没辙，咱们这里姥姥不疼舅舅不爱的，人家J地块头衔是亮马，兵怂怂一个将怂怂一窝。 ...
2022-11-13 12:36回复 0
你快被QJ了
拆迁致富： J地块58平米补偿市价高达948万元。电控心有多黑，一目了然。
2022-11-13 14:09回复 0
这些人就是揣着明白装糊涂，心里比谁都清楚其实不亏，然后就是眼红方案更优的地段，奇葩思维了解了，就是达不到我心目中的富裕标准就宁可不走呆在老破旧里受罪。拿自己受罪再拉一帮迷糊垫背的来威胁相关部门？这算舍得一身剐 敢把皇帝拉下马？！
2022-11-13 08:13回复 2
写这个就是针对一些揣着明白装糊涂的。
2022-11-13 09:08回复 1
有一小撮人太贪心，害人害己。
2022-11-13 08:21回复 2
只要身正就不怕影子斜
2022-11-13 08:45回复 1
投资啊？可能比较难咯
2022-11-13 08:05回复 0
如果要钱不要房，酒拆方案补偿确定超过化石营，将远超市场评估价。但大家基本都愿意要房，因为大家都是明白人，知道房屋价值更高。
2022-11-13 10:30回复 0
按你这个说法, 两个方案都比他们的好。我没去比较。但是我们方案不错。
2022-11-13 11:20回复 0
市场价格谁给定的？拆民的房子是政府定价，安置房也是政府定价，跟市场有什么关系？拆民都是住进安置房后就卖房子吗？不卖房谈什么市场价？扯远了吧？？
2022-11-13 11:52回复 0
自己去看。
2022-11-13 11:53回复 1
为什么拆民的房子和安置房是政府定价，请你把依据拿出来。而且政府定价是多少你知道就给说说吧。
2022-11-13 12:11回复 0
你小子是真扯蛋
知心师哥： 安置房没房本谁敢买啊我的房子可不卖，我留着住，既然是住就要交土地出让金，红本拿到手给谁，送谁，还是卖 ...
2022-11-13 12:38回复 0
请你理性跟帖，不要在这里胡扯。我们的安置房是按经济适用住房管理，一般房本两年内拿到，有房本就可以对外销售，只交3%土地出让金后，立刻成为商品房。即使不对外销售，房屋的市场价值还在。
知心师哥： 安置房没房本谁敢买啊我的房子可不卖，我留着住，既然是住就要交土地出让金，红本拿到手给谁，送谁，还是卖 ...
2022-11-13 12:51回复 0
又糊涂了不是。给您的安置房不低于评估的市场价就符合590，但卖给您市场价您嫌好处不多，所以设的系数，比市场价要优惠呀。这么说吧，拆您房子，您可以直接按市场评估价拿钱走人。但您不急着用钱，可以要房，由于设定系数，房子比市场评估价更优惠，如果北京市不出现房地产大跌，有了房本再出售比当时拿钱走人的出售价高，噢，对，还要补交差不多3万的出让金，不过我问过中介，一般由买房人承担。
知心师哥： 安置房没房本谁敢买啊我的房子可不卖，我留着住，既然是住就要交土地出让金，红本拿到手给谁，送谁，还是卖 ...
2022-11-13 13:24回复 0
你等着
知心师哥： 安置房没房本谁敢买啊我的房子可不卖，我留着住，既然是住就要交土地出让金，红本拿到手给谁，送谁，还是卖 ...
2022-11-13 14:03回复 0
还没评估呢，你太心急。但是根据19号文，产权调换房以市场比较法评估，所以中介机构成交价是公开的，您可以随便查，那可是有重要参考性的呦。
知心师哥： 你就回答东坝，黑庄户给咱们的房子多少钱一平米？
2022-11-13 16:33回复 0
又又又要说您太心急了。目前尚未评估，没有准确数字，但如果硬要问咱安置房到手核多少钱一平米，我以为现在大概可以有个方法，即（被征收房屋价值补偿十最大可选房面积与产权调换面积差的价款）除以最大可选房面积。但被征收房屋价值补偿待评估，所以你这是一个颠倒程序的问题。
知心师哥： 给咱们的东坝，黑庄户房子需要评估价吗？
2022-11-13 19:57回复 0
以现有确定的面积计算安置可选面积，没有任何问题，不违反任何法律。如果要钱不要房，酒拆方案补偿确定超过化石营，将远超市场评估价。但大家基本都愿意要房，因为大家都是明白人，知道房屋价值更高。
2022-11-13 12:56回复 0
对的。就是置换给你的房屋价值远大于目前酒仙桥的，这与你卖不卖没有关系。
2022-11-13 13:02回复 0
低保户都不签字，谁会签字？
2022-11-13 13:12回复 0
拆迁致富： 低保户都不签字，谁会签字？
2022-11-13 14:21回复 0
你觉得特不公平，可以货币补偿啊，肯定远超市场评估价值，肯定符合590的21条，你为啥选房啊？因为你知道房屋价值比货币补偿更高
知心师哥： 你就回答东坝，黑庄户给咱们的安置房，一平米多少钱？
2022-11-13 22:54回复 1
我还记得驼房营有个低保户成拆闹，最后被强制执行。有利于广大百姓的，谁也难以阻止。大家齐心努力。
2022-11-13 13:51回复 0
达不到拆迁比例，强制个屁?
2022-11-13 14:27回复 0
总有街坊会达到的，先不急。
2022-11-13 14:31回复 0
58平米的低保户，补偿948万元都需要强制执行。去浪费司法资源吧。
2022-11-13 14:35回复 0
你这个948万中的两处安置房，用的也是市场评估价值。
拆迁致富： 58平米的低保户，补偿948万元都需要强制执行。去浪费司法资源吧。
2022-11-13 22:59回复 0
知心师哥在酒仙桥没房子。小小鸟住在别人的树上，当然不希望伐树。希望伐树的鸟就不是鸟。
2022-11-13 16:40回复 0
对，你拿出房本来。否则你就是长期造谣。
知心师哥： 拿出证据，拿不出就是造谣
2022-11-13 20:11回复 0
这也看不出是您的呀，不过也可能是，我猜您是多间筒子楼，富户哈。
知心师哥：
2022-11-13 20:47回复 1
我只是猜测而已，瞎猜，猜中了您别在意。
知心师哥： 我是不是贴上照片，把内容也拍上您才满意？
2022-11-13 21:20回复 0
拿不拿出房本，并不影响他长期造谣酒拆方案违反590。
酒拆必胜： 对，你拿出房本来。否则你就是长期造谣。
2022-11-13 21:56回复 1
戳中肋骨了，看把小鸟急的。拿个租赁合同，还是别人的。啥叫房本，你回答得了吗？
逗儿反酒吧18910： 这也看不出是您的呀，不过也可能是，我猜您是多间筒子楼，富户哈。
2022-11-13 22:11回复 0
呵呵呵呵，拿别人的租赁合同当自己房本。暂且把租赁合同当房本，也不是你的呀。戳中肋骨了，有点疼吧。
知心师哥：
2022-11-13 22:13回复 0
你得向眼镜，黑蛋，陆海空学习，行不更名坐不改姓。你说你是谁，房子是谁的。当拆闹不敢光明正大。
知心师哥： 出来回答
2022-11-13 22:17回复 0
你咨询一下律师，这个租赁合同叫房本吗？
知心师哥：
2022-11-13 22:23回复 0
这个叫房本？
知心师哥：
2022-11-13 22:29回复 0
你要与党和政府对着干，你就光明正大的。我们听党话跟党走，实在看不惯你天天举着590大旗，歪曲590，误解590
知心师哥： 出来回答
2022-11-13 22:46回复 0
多贴几回，继续贴。让大家看看你所谓的房本
知心师哥： 你就是个造谣分子，你出来一次我就给你贴一回截图
2022-11-14 22:45回复 0
对
2022-11-13 21:28回复 0
到现在，你除了用一个化石营公式忽悠想多要的人之外，你拿不出任何证据，罗列法条没用，法条就在那里，不偏不倚。
2022-11-13 21:33回复 0
你说东，他们就与你说西，纯粹浪费时间。
2022-11-13 22:37回复 0
真就是这样
2022-11-13 22:48回复 0
真有被他们蒙骗的呀，所以不得不跟他们磨牙。
2022-11-13 22:50回复 0
早就明白了，给他们讲道理讲证据就是对牛弹琴，他们就是脑子被下了蛊的，睡觉都得数590只羊，每天吃590粒米，喝590ml的一群精神病。
2022-11-13 22:54回复 0
打着590大旗，误解590，歪曲590。征收是党和政府的工作，反对征收方案不就是反对党和政府的工作吗？跟党和政府对着干，不会有好下场。咱们拭目以待
2022-11-13 22:59回复 0
酒仙桥项目是市区重点民生项目，不容让歪嘴歪曲。
2022-11-14 09:34回复 0
他哥，你就给说说，你队友发的图片里房屋价值是市场评估价值还是定向安置价值就行了。

2022-11-14 09:40回复 0
安置房不能马上出售，那你筒子楼能出售吗？筒子楼原则上用市场比较法（实际根本无法出售），安置房源参照被征收房屋，所以原则也用市场比较法。链家、我爱我家成交价难道不反映市场价吗？
知心师哥： 这是定向安置房，链家地产价值。未交土地出让金不能上市。房子拿到本以后才能参考链家地产价值。咱们外迁房 ...
2022-11-14 19:34回复 0
你自己愿意那么认为没关系，我们不能互相说服对方，最终会有法律裁决。不签也是你的权利，过线强拆你时候，希望你归来仍是少年。
知心师哥： 你的原则我不知道，我知道有人要拆我家房子，需要按法规来拆，钱，房子给的不到位，不依法依规，不签字 ...
2022-11-14 21:49回复 0
安置房有了大红本才能长期持有！
知心师哥： 筒子楼不能出售却可以长期持有。谁惦记谁受益。双赢
2022-11-14 22:26回复 0
那原则可不是我的，京建发（2016）19号文要求以市场比较法评估，难道你没看手册？还有你说钱、房子给不到位不依法合规，那你说说依法该给多少钱、给多少房？别说我不告诉你、你自己想之类的，你自己提的话头自己回答，不许耍赖哈。
知心师哥： 你的原则我不知道，我知道有人要拆我家房子，需要按法规来拆，钱，房子给的不到位，不依法依规，不签字 ...
2022-11-14 22:35回复 1
他们有的是揣着明白装糊涂。
逗儿反酒吧18910： 那原则可不是我的，京建发（2016）19号文要求以市场比较法评估，难道你没看手册？还有你说钱、房子给不到位 ...
2022-11-15 11:30回复 0
现在真是没有那种以前拆迁一夜暴富的机会了，现在是政府主导，以前是开发商主导。怎么就无法面对现实呢？给你拆迁改善你肯定是占便宜的，不要和以前拆迁比，也不要和其他地段好的比，咱酒仙桥啥地段心里没数吗？
知心师哥： 你的原则我不知道，我知道有人要拆我家房子，需要按法规来拆，钱，房子给的不到位，不依法依规，不签字 ...
2022-11-15 12:01回复 0
依法依规这个是必须的，咱首先要对比自己现在的条件，如果咱改善完了比现在居住条件还惨那还拆个啥，是不是。至于非得对比别的地方拆迁人家占了多少便宜我亏了多少，地段不一样价值也不一样，就跟楼主回复的好比同一公司不同业务线或者不同工种一样，最后就怕不拆了得不尝试兄弟
知心师哥： 谁主导也要依法依规，何况酒拆征收办里有电控久益，朝开具体实施。这个一定要清楚 ...
2022-11-15 12:30回复 0
他们非常清楚，故意胡说不符合590，别有用心，不要搭理。
K5679： 依法依规这个是必须的，咱首先要对比自己现在的条件，如果咱改善完了比现在居住条件还惨那还拆个啥，是不是 ...
2022-11-15 12:56回复 0
不同地段，价值不一样，时间也不一样，咋转不过弯来呢或者说哥你就是不想面对现实。好比二手房不同地段不同时间，不同房龄，那价格就是不一样。好比前一阵中轴线那会的腾退都一平米十几万起步，咱和他们比比，那咱是不是占便宜占的更少了？必须得闹去哈哈哈
知心师哥： 一片蓝天下，同一部门主导，为什么不一样，难道酒仙桥不归属朝阳区吗？独立于朝阳区吗？宣传册已经写上了依 ...
2022-11-15 13:06回复 0
好的
我同意征收： 他们非常清楚，故意胡说不符合590，别有用心，不要搭理。
2022-11-15 13:11回复 0
你和大多数酒仙桥人不一样，因为你是社会底层，拿低保，的绝户拆闹。你啥也不配知道吗，你能活着已经很辛运了。
知心师哥： 一片蓝天下，同一部门主导，为什么不一样，难道酒仙桥不归属朝阳区吗？独立于朝阳区吗？宣传册已经写上了依 ...
2022-11-15 13:14回复 0
先比自己住房条件是不是改善了，是不是咱们能过得更好了，再说的不恰当点，现在这个是政府给咱们的福利，哥你承认不？而不是考虑他是抢了个肉包子，他是得了个糖三角，凭啥我就剩馒头，你再不拿馒头都没了。现在楼市，地价，政府预算都不乐观，再不拆会更差，得不尝试呀。按你的说法只能怪当初不是在优秀地段出生
知心师哥： 对啊，你说得对，这就涉及评估价了。评估价是综合考量一个地块，不仅仅是房子还有地皮，社会服务的便利性等 ...
2022-11-15 13:30回复 0
小心最后啥都没有就傻眼儿了
知心师哥： 依法依规拿钱和房子，不敢要吗？心里不安？多给钱拿着烫手吗？
2022-11-15 14:38回复 0
说过很多次了，方案不违反590。你如果认为只有依据那个公式才是，那是你的一厢情愿
知心师哥： 依法依规拿钱和房子，不敢要吗？心里不安？多给钱拿着烫手吗？
2022-11-15 15:56回复 0
谁都不傻，货币补偿是不是都会远超市场评估价？大家为啥还是基本都要房？因为明白安置的房屋价值高过货币补偿，更高于被征收房屋市场评估价值。
这才是590的21条的原则所在。
知心师哥： 对啊，你说得对，这就涉及评估价了。评估价是综合考量一个地块，不仅仅是房子还有地皮，社会服务的便利性等 ...
2022-11-15 15:58回复 0
同在590下的方案，各个项目当然可以不同
知心师哥： 一片蓝天下，同一部门主导，为什么不一样，难道酒仙桥不归属朝阳区吗？独立于朝阳区吗？宣传册已经写上了依 ...
2022-11-15 16:00回复 0
你放心，你们这种人有人收拾你们的。骂你你都默认了真是贱的不行啊。你真庆幸自己是绝户，要不后代都跟着倒霉啊。
知心师哥： 我惨的比你说的还厉害可征收不会因为我很惨，就不把我当被拆迁人了吗？
2022-11-15 17:16回复 0
京建法（2016）19号第九条：“…被征收房屋的类似房地产有较多交易的，应当选用比故法评估…”，第十条：“比较法评估时，一般应在与被征收房屋区域具有相同特征的同一区域、相邻或临近区域内搜集交易实例…”，第二十四条“用于产权调换房屋价值评估，参照被征收房屋价值评估规定执行”。你难道只看到19号文的第一页吗？
知心师哥： 你说的这个评估法是评估房源还是自家房屋土地？
2022-11-15 17:34回复 0
建房【2011】17号第十条：“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。”
知心师哥： 房源还用评估吗？已经确定了还评估
2022-11-15 18:37回复 0
根本没有可比性，就相当于不同业务之间无法比较。我们酒仙桥关心的是我们自己的方案。
2022-11-14 10:36回复 0
征收办赶紧出来证实一下，不是有公众号了吗，只有官方才有说服力，办点事这么费劲。
2022-11-15 16:19回复 0
政策里写的非常清楚。仔细看看，数据在网络上有。
2022-11-15 16:30回复 0
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