与知心师哥关于拆迁政策论答

由于与知心师哥对文件法理解不同,近期规在论坛互为对手进行了诸多论答,在此归纳汇总,便于理清条理。
关于590文件二十一条论答
(1)知心师哥:评估价×自家面积÷安置房单价=应得面积。
总补偿款由评估价×自家面积+奖励补贴款总补偿款-(最后拿到的面积乘以安置房单价)结果就是结算的差价
这就是590二十一条的计算方法
知心师哥:那590写了宣传册的里的公式吗?你也发上来我学习学习
逗儿反酒吧:590文件即没写化石营方案、也没写酒拆公式、更没写你的公式,那为什么你的公式就是590二十一条呢?
(在此补充:逗儿反酒吧在10月30日发的“590文件二十一条真写着公式吗”贴文中已阐明:590文件二十一条没有公式,是知心师哥擅改590文件二十一条。实际上只要在二十一条原则基础上,各补偿方案可以不同,补偿公式可以不同。)
(2)知心师哥:结清被征收房屋价值与用于调换房屋价值的差价……二十一条精华部分就是自家房屋价值减去调换房屋价值差。自家房屋价值如何计算那?……评估价是关键,乘以自家面积。调换房屋价值怎么算那?……就是黑庄户的14250乘以房源最后拿到的面积。这个14250是手册房源介绍里,盖着大红章的开票价。可不是链家地产,我爱我家展板上,玻璃窗上的价格
逗儿反酒吧:你这个“调换房屋价值就是黑庄户的14250乘以房源最后拿到的面积。”依据是什么?
(在此补充:建房【2011】17号第十条:“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。”京建法(2016)19号第九条:第二十四条“用于产权调换房屋价值评估,参照被征收房屋价值评估规定执行”。所以被征收房屋补偿与产权调换面积评估价值应该一致,知心师哥是以14250偷换了产权调换房屋评估价。由此可以看出,酒拆方案是在系数与上浮面积上对拆民进行了让利。)
2、关于590文件二十七条论答
知心师哥:先交钥匙后搬迁,590条例哪儿写着?
逗儿反酒吧:590号文件第二十二条:“…选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”你先交钥匙后搬迁是因为酒拆方案支付你临时安置补偿了,符合590号文件第二十二条。一天到晚犯糊涂,你还好意思说依法合规!
3、关于京建法(2016)19号文件论答(1)知心师哥:征收办有什么权利解读二十一条。还增加了三个字“市场价”你们发布的房源开票价,难道是摆设吗?
逗儿反酒吧:建房《2011》77号第十三条:被征收房屋有类似房地产交易的,应当选用市场评估法。京建法《2016》19号:产权调换房屋价值评估参照被征收房屋价值评估。懂了吗,酒仙桥评估应优先选择市场法评估,产权调换房相应也是市场法。所以写“市场价”沒错,是你学习不够。
(2)知心师哥:房源还用评估吗?已经确定了还评估
逗儿反酒吧:建房【2011】17号第十条:“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致”
(3)知心师哥:你说的这个评估法是评估房源还是自家房屋土地?
逗儿反酒吧:京建法(2016)19号第九条:“…被征收房屋的类似房地产有较多交易的,应当选用比较法评估…”,第十条:“比较法评估时,一般应在与被征收房屋区域具有相同特征的同一区域、相邻或临近区域内搜集交易实例…”,第二十四条“用于产权调换房屋价值评估,参照被征收房屋价值评估规定执行”。
(4)知心师哥:你就回答东坝,黑庄户给咱们的房子多少钱一平米?
逗儿反酒吧:还没评估呢,你太心急。但是根据19号文,产权调换房以市场比较法评估,所以中介机构成交价是公开的,您可以随便查,那可是有重要参考性的。
知心师哥:你就回答东坝,黑庄户给咱们的房子多少钱一平米?
逗儿反酒吧:又又又要说您太心急了。目前尚未评估,没有准确数字,但如果硬要问咱安置房到手核多少钱一平米,我以为现在大概可以有个方法,即(被征收房屋价值补偿十最大可选房面积与产权调换面积差的价款)除以最大可选房面积。但被征收房屋价值补偿待评估,所以你这是一个颠倒程序的问题。
(5)知心师哥:这个83.6总平米面积,核算出来,单价1.84万,远远超过东坝开票价,酒仙桥方案是亏了还是赚了,一眼就看懂了,多出每平米近七千块这样的价格还说酒拆方案很好很不错了吗?一个脱了裤子放屁的酒拆方案
逗儿反酒吧:我在别的贴子里回答你了,你怎么又跑这来问一遍,这不是浪费资源嘛。再教一遍:目前尚未评估,没有准确数字,但如果硬要问咱安置房到手核多少钱一平米,我以为现在大概可以有个方法,即(被征收房屋价值补偿十最大可选房面积与产权调换面积差的价款)除以最大可选房面积。但被征收房屋价值补偿待评估,所以你这是一个颠倒程序的问题,你心太急了。
逗儿反酒吧:房屋说明中写了,开票销售单价与酒仙桥旧城区改建项目补偿方案中的结算单价无直接关系。
(6)知心师哥:安置房没房本谁敢买啊,我的房子可不卖,我留着住,既然是住就要交土地出让金,红本拿到手给谁,送谁,还是卖,自由选择谈什么“市场价值”啊!市场价给谁的啊?给拆民吗???大红章不看偏偏要看链家地产,没谁了卖给我“市场价格”我还要签约吗?还要摇号吗?还要负法律责任吗?直接拿补偿款买不就结了,还能自由选择,不用摇号,不要积分,更不用小程序录像,按手印,还不会有家庭纠纷,可劲儿选房子位置,朝向,层数。
逗儿反酒吧:又糊涂了不是。给您的安置房不低于评估的市场价就符合590,但卖给您市场价您嫌好处不多,所以设的系数,比市场价要优惠呀。这么说吧,拆您房子,您可以直接按市场评估价拿钱走人。但您不急着用钱,可以要房,由于设定系数,房子比市场评估价更优惠,如果北京市不出现房地产大跌,有了房本再出售比当时拿钱走人的出售价高,噢,对,还要补交差不多3万的出让金,不过我问过中介,一般由买房人承担。
(7)知心师哥:要不我一直说,你还要继续学习那,化石营评估价八万七,乘以自家面积,是不是房屋价值(包括地皮),人家可以买黑庄户的14250开票价,酒仙桥房屋价值(包括地皮)因为没有评估价,无法计算总补偿款,可你家搬迁面积却圈定了,凭什么不能按开票价购买房源啊?凭酒仙桥地理位置,房子质量差?凭酒仙桥征收办没钱?凭..~.,,,,化石营房子就比酒仙桥的好吗?他们就没有小面积吗?
逗儿反酒吧:酒仙桥按开票价买房源的依据难道是化石营吗?
最后在此聊表感慨:你若视对手为师,你将愈发睿智强大;你若视对手为敌,当你打倒敌手后会看到一个更强大的敌手。


钱包鼓鼓的邻邻
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共84条评论
此贴基本是知心师哥进入10月来言论,“问您想要啥”是10月以前言论,两贴子可以对照看,是一个自称懂法的教师爷、卫道士的滑稽画像。
#置顶 2022-11-17 15:20回复 0
就喜欢您这种条理清晰的明白人~
2022-11-16 10:15回复 2
让假590在真590面前显原型
2022-11-17 06:34回复 0
四街坊又有确诊了,我之前就说过,这种环境,半年就得封一次,看来是我错了,是一个月就得封一次
2022-11-16 02:08回复 1
590里也不会有安置房面积和套数。黑庄户为例,如果给单元房的安置就一套,剩下都14250补差价,按化石营公式完全符合他们所谓的590,得出的结论也照样可以不如现在的方案。
酒仙桥60平,评估价7万,420万,黑庄户14250,按化石营公式应得294平,给你90平,补204平差价291万,完全符合590。

酒拆方案产权调换面积165平,可选最大210平,可以选两套90平,自己付8000×15平=12 万。

这还是按评估价7万算的,我觉得最后都达不到。都不算奖励,补贴等。

结论是590的原则是死的,方案是活的。
2022-11-16 07:54回复 1
酒仙桥的产权调换方式是面积置换面积,J地块和化石营第一方式也是面积置换面积,只是计算方法不一样。
化石营第二方式和新街大院是另一种产权调换方式,政府先给一个最大购买金额,去计算购买安置房金额和剩余金额,剩余款留给被征收人。注意这里的用词,是最大购买金额,不是被征收房屋的价值。
有人说酒仙桥的方案是自纂的590,那就有失偏颇。确实,政府根据酒仙桥的实际情况,结合自己的考量,自纂出一套置换方法,置换后的价值不如化石营,甚至不如J地块。但它还是符合590,只是没有达到某些人想要的价值。
2022-11-16 11:03回复 1
他们是揣着明白装糊涂,为了满足自己的私欲绑架6000多户拆民,还得打着拆迁违法的旗号,拿自己当道德模范,实际上就是跳梁小丑,自己最后一分钱都多不了还得连累妻儿老小和祖宗挨骂。
启明15: 酒仙桥的产权调换方式是面积置换面积,J地块和化石营第一方式也是面积置换面积,只是计算方法不一样。化石 ...
2022-11-16 11:10回复 0
当然了,因为590文件里可没有任何方案。
2022-11-17 15:54回复 0
没有眼镜在后面帮他写,那个老屁股那儿能写一堆断章取义的歪理?
2022-11-16 09:40回复 1
说的太对了。
2022-11-16 11:19回复 0
愚蠢的人总是津津有味算小账,看不清大方向,所以算了一辈子还是原地打转,好心好意让他挪窝就怀疑有不可告人的阴谋,像要杀了他一样。
2022-11-18 07:25回复 1
不论单元房,筒子楼,平房,大家都将改善,资产都将升值,何谈吃亏。在那里算呀算的,终止或者是又搁下N年,那就是全输。
2022-11-30 12:18回复 1
忘了老北京那句话了?和明白人大打架,不和糊涂人说话。。。这个单身汉房无一间,地无一垄,政府看他可怜给个网格员干,不仅不感恩,他却天天和党和政府对着干。忘恩负义的玩意儿
2022-11-19 13:31回复 1
你现在也没回答酒拆方案违不违法与590二十一条有什么关系?开票价与评估价有什么关系。你有勇气说就要有勇气回答,你自己说了,让别人猜,就是故弄玄虚的懦弱。

2022-11-19 15:08回复 0
此贴基本是知心师哥进入10月来言论,“问您想要啥”是10月以前言论,两贴子可以对照看,是一个自称懂法的教师爷、卫道士的滑稽画像。
2022-11-17 15:20回复 0
2022-11-17 15:23回复 0
被征收60平,奖励60万
符合590化石营公式: 黑庄户66平一套+385万
酒拆方案:90平2套+48万
如果黑庄户市场价3.5万/平,公式派和酒拆的价值比是,616:678
如4万/平,则649:768

知心师哥选符合590化石营公式,我还能说啥?化石营被强拆的就是这个结果,和他哥选的一样。
2022-11-17 22:00回复 0


2022-11-17 22:01回复 0
这个知心师哥就是在头条胡说八道的家伙吧,什么玩意儿啊,让很多外地的朋友骂酒仙桥人不要脸,贪婪无耻。太给酒仙桥人丢脸了,邻居们非常愤怒,纷纷投诉头条要求封杀这篇文章。但是也有些苍蝇喜欢闻屎味,把他的狗屁文章转发各街坊群,遭邻居们痛骂。这种人就是刷存在感,断章取义590文件,为自己的贪婪拉大旗做虎皮,什么人性啊?
2022-11-17 23:46回复 0
一针见血
2022-11-18 07:08回复 0
不断发表590言论的有20个人吗?拆闹左右不了危改的成与败。目前没绑小程序的,都是因为看了拆闹的言论才不去做的吗?显然都不是,所以还是把问题的根源找到吧,别自欺欺人逃避责任了。
2022-11-18 09:51回复 0
余毒还是不少的

2022-11-18 11:56回复 0
很多墙头草,等着跟着他们做发财梦呢
2022-11-18 13:36回复 0
文中张婷的那个邻居真有意思,“有摄影监控,一绑定就同意拆迁了”,他倒没说口罩里鼻夹的金属片儿是5G的发射天线,人走到哪都被监控
15620_邻友a6: 余毒还是不少的
2022-11-20 16:36回复 0
您可能没注意,拆闹确实是这样造谣的。您看知心师哥也在坛子里说:“绑定小程序你按手印了吗?你签字了吗?你摄像了吗?”不就是这个意思嘛。
隔岸观火: 文中张婷的那个邻居真有意思,“有摄影监控,一绑定就同意拆迁了”,他倒没说口罩里鼻夹的金属片儿是5G的发 ...
2022-11-20 16:52回复 0
老看你们斗法他是魔高一尺,你们是道高一丈
逗儿反酒吧18910: 您可能没注意,拆闹确实是这样造谣的。您看知心师哥也在坛子里说:“绑定小程序你按手印了吗?你签字了吗? ...
2022-11-21 21:13回复 0
如果拆闹忽悠不了人,他何毕在此又撒谎又造谣,还费劲的搜罗材料瞎攀比,你以为拆闹是闲得吗?那是他们坚信或者己感觉到忽悠有用,谎言一千遍就是真理,跳出来的20个拆闹,忽悠走的可能不只20个,只是在潜水罢了。
2022-12-27 22:53回复 0
没绑小程序的原因可能各不相同,但你能确定里面没有听言拆闹言论的吗?
2022-12-28 22:05回复 0
你相信师哥了?你都没相信为什么要说别人相信了
逗儿反酒吧18910: 没绑小程序的原因可能各不相同,但你能确定里面没有听言拆闹言论的吗?
2022-12-29 14:07回复 0
没人信他干什么呢,他当然是确定有人信,什么荒谬的电信诈骗都有人信,这是同理。
jeffley: 你相信师哥了?你都没相信为什么要说别人相信了
2022-12-29 20:19回复 0
确实有点无奈,都这个时候了,旁边的那个知心师哥还在那里蹦跶呢,从一开始的说方案违法,到如今也拿不出有说服力的证据,现在又改成挑字句,过几天又不定整啥幺蛾子。

政府征收合法合规,给的条件就摆在那里,签约率也摆在那里,谁也没强迫谁。说人家违法、抠词句,掩盖不了你就是想多要,你维护公平正义、法律尊严?上坟烧报纸——你糊弄鬼去吧!
2022-11-20 11:17回复 0
更正一下,知心师哥问黑庄户给咱们的房子多少钱一平米?我回复…(被征收房屋价值补偿十最大可选房面积与产权调换面积差的价款)除以最大可选房面积。这里最大可选房面积应更正为:安置可选房面积
2022-11-22 11:38回复 0
拆闹谎言现在只修炼了两种1、全谎言:有第二套方案你信不信2、真话不全说:化石营方案就是590,目前拆闹还真没达到谎言的最高境界。

2022-11-22 12:01回复 0
可不是嘛,别搞这么复杂的组合方案了,弄个简单点儿的。
2022-11-22 12:55回复 0
多余和他进行论答,有句话:不与傻B论短长
2022-11-23 18:38回复 0
2022-11-25 16:26回复 0
过线,征收。没过线,终止。就这么简单。然后在不能预见的将来,盼望不知是更好还是更差的答案。
2022-11-26 13:19回复 0
常言道:天予不取,必遭报应。所以没有更好,只有报应。
2022-11-26 13:41回复 1
其身正,不令而行;其身不正,虽令不从。
2022-11-26 18:40回复 0
多好的政策,都有强拆的。
2022-11-26 19:28回复 0
何况方案还不咋地,工作能力又有限。全指着百姓自我调节,简直就是打岔玩呢。
15620_邻友a6: 多好的政策,都有强拆的。
2022-11-26 20:55回复 0
强烈赞同你写的《别用青春赌明天》
jeffley: 何况方案还不咋地,工作能力又有限。全指着百姓自我调节,简直就是打岔玩呢。 ...
2022-11-26 22:22回复 0
我觉得给你们100平的设想的东坝方案近乎完美
jeffley: 何况方案还不咋地,工作能力又有限。全指着百姓自我调节,简直就是打岔玩呢。 ...
2022-11-26 22:25回复 0
他己经把《别用青春赌明天》贴文撤了,目前六街坊小程序绑定率最低。
15620_邻友a6: 强烈赞同你写的《别用青春赌明天》
2022-12-26 13:59回复 0
没有吧,还能看到啊,自己好像不能撤,得联系小编才行。
逗儿反酒吧18910: 他己经把《别用青春赌明天》贴文撤了,目前六街坊小程序绑定率最低。
2022-12-28 21:41回复 0
《北京市城市更新条例》,条例将从2023年3月1日起实施。
北京城市更新实行“留改拆”并举,保留利用提升为主。
2022-11-26 21:45回复 0
尽人事,听天命,拼邻居。
2022-11-27 22:20回复 0
筒子楼一间就能换一套单元房,除了因为承租人变更问题,还没绑小程序的,剩下应该没有人不愿意。再比如说单元房,多数60平左右,由于房子老,如果卖,往多说350万,原地买不添钱基本改善不了,也得去外围改善,去黑庄户买90多平钱都不够吧?而拆迁政策中这条件可以两套,这是确定的。

所以现在的危改一定是让咱们居住条件改善,资产升值的好事。千万别听什么知心师哥的,什么现在方案拆了就赔钱,不拆就没损失的鬼话。有没有疫情,大家也盼望离开脏乱差、老破小。期待新的一年能住上新房。
2022-11-29 10:21回复 0
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