社区集中度极高的回龙观和天通苑地区，正试图通过对夜生活多样化的开发摘掉所谓“睡城”的帽子，让更多社区居民在家门口享受到便利多彩的夜间消费项目。这里的商业项目基本沿轨道交通分布，但与所谓“地铁上盖”有所不同的是，更加靠近居民区，为夜间消费提供了便利。但是，由于部分居民工作原因，下班后缺乏在回天地区消费的习惯，导致该地区商圈9点后的客流量相对稀少。目前，通过增加文化艺术表演、休闲娱乐等活动的方式吸引居民走出家门，成为了相关部门和分析人士的共识。






多业态延长营业时间
作为具有上百万人口的回天地区，发展夜经济也成为了一大优势。北京商报记者通过多次走访该地区了解到，在回龙观商圈，龙域中心西区打造24小时不夜街区，将“早点文化”与“夜市文化”有机串联。永旺国际商城从7月13日开始，中影国际影城、呷哺呷哺等6家首批商户营业时间延长至凌晨2点；天通苑方面，龙德广场作为天通苑“龙德商圈”的核心，采取提升改造的方式增加“夜间经济”，龙德广场针对促进夜间消费推出了多种举措。周日到周四商场营业时间为21:30，周五周六延长至22:00，其中万达影城营业到凌晨4点，凑凑火锅以及唱吧麦颂KTV为24小时营业。


龙德广场市场部负责人表示：“ 6月22日，位于龙德广场四层的特色餐饮街‘辣街’正式开业，其中包括井格重庆火锅、马路边边串串香等知名连锁餐饮品牌，通过主题美食街区可以吸引更多的年轻消费者前来。此外，商场中还有浩泰冰场、一兆韦德健身、迪卡侬、言几又书店等品牌，可从餐饮、休闲娱乐等多角度满足居民夜间消费的需求。”此外，天通苑地区还有苏宁小店、全时便利店、7-11便利店等24小时营业的便利店。






据介绍，位于回龙观地区的华联回龙观购物中心已于2019年5月1日开始打造昌平“深夜经济”特色街，部分商户营业延长至凌晨2点，如将太无二、汉拿山等，而华联影院和酷秀KTV则打造深夜文化娱乐场所。


龙域中心西区打造24小时不夜街区，将“早点文化”与“夜市文化”有机结合。除整体餐饮营业时间达到22点以外，滇大池、二旗里等部分餐饮营业时间延长到凌晨2点；此外，“一个书店”作为街区内的品牌书店，每周不定期将在晚21点开展朗读会、音乐分享会等主题活动；街区内开设有24小时不打烊的生鲜超市、便利店和智能篮球场等。


永旺国际商城从7月13日开始，中影国际影城、呷哺呷哺等6家首批商户营业时间延长至凌晨2点。下一步，永旺商城将根据试点情况，调整参与“夜间经济”的商户数量和营业时间。


立足地铁上盖持续发力
对于龙德广场的未来计划，市场部负责人向记者透露，到2020年8月，计划四层辣街11家餐饮商户营业至凌晨2点，并将B1下沉广场（预计15家商户）打造成为24小时下沉广场，外侧为音乐餐吧、24小时便利店、啤酒屋等，内侧为全时经营餐饮，创建深夜食堂，计划引进Livehouse-摩登天空、啤酒博物馆-熊猫啤酒精酿、餐酒吧-蓝蛙、胡桃里等知名品牌商户，实现B1改造区域与四层辣街餐饮商户的联动，打造京城具有活力的夜间经济商业中心。


与龙德广场一站之隔的华联天通苑购物中心，闭店时间为21:30，据昌平商务委给出的商场未来计划显示，华联天通苑购物中心未来会将现有业态进行改造提升，结合周边居民、清华长庚医院的具体情况，与龙德广场夜间消费实行错位经营，打造特色深夜食堂。计划2019年10月开始对地下一层进行改造，到2020年5月完成。目前，地下一层里的海底捞火锅已率先坚持为24小时营业。在文化方面，目前开展“夜间经济”的文体类项目品牌有 “小小运动馆”、“艺术伞”和今年7月新开业的北京淘书角书店。


由于早期规划为大型居民区，且交通出行依赖轨道交通，翻开回天地区地图不难发现，这里的商场和商圈基本沿轨道交通分布，但与所谓“地铁上盖”有所不同的是，更加靠近居民区。例如天通苑地区几大商场龙德广场、西单商场（天通苑店）和华联购物中心沿主干道立汤路依次排开，与居民区的走势基本一致；回龙观地区的几大商场例如永旺商城、龙旗购物中心和华联商场等，与地铁站的距离也不算太远，并且附近居民区较多，许多居民从小区步行到商场的时间，甚至比到公交站或地铁站还短。


9点后深夜需求待挖掘
尽管企业纷纷加入促进夜经济发展的队伍当中，但仍存在不小的挑战。记者在走访中看到，回天地区的人口密度很高，但与夜间消费情况相比，差距较大。此外，如天通苑社区中就有不少底商，主要为餐厅，所以居民对商场的需求会更弱。


从居民因素方面看，由于距离和工作性质的原因，回天地区居民租住比例较高，天通苑地区的居民工作地主要集中在五号线沿线，而回龙观地区则多为在海淀中关村以及软件园区域。不过，由于回龙观地区有两条轨道交通贯穿且距离工作集中区域相对较近，目前居住在回龙观地区的居民数量相较于天通苑更多。记者了解到，这些区域的企业以互联网、教育和零售业为主，工作节奏快，工作时间长，加班是家常便饭，而单位周边的不缺乏餐厅、商场，因此很多消费者会在单位附近解决吃饭问题再回家，或者在轨道交通车站附近的小饭店甚至路边摊就近解决晚餐问题。


虽然回天地区居民较多，但整体活力不足，也被称为“睡城”。一位居住在天通苑附近本地人刘先生表示，天通苑附近的居民几乎都是外来人口，工作压力较大，下了班以后，更多的想回家而并非在外吃饭，所以点外卖的人会更多。“当地人的话生活压力会小一些，偶尔会出去吃饭，但也不是常态。”


天通苑地区的龙德广场作为主要经营主体，工作日期间客流较大的时间段主要集中在7点半到8点之间，而华联天通苑购物中心由于是地铁上盖，因此在9点到9点半间的客流较大。


回龙观地区的核心商圈则是位于回龙观地铁站附近的华联商厦，由于靠近地铁站和居民区，这里的人流情况一直较好。近年来随着城市建设的不断发展，永旺商城、昌发万科广场以及龙旗购物中心也都聚集了各自的人气，但主要客流依然集中在周末和节假日，平时客流集中在8点到9点之间。






对此，北商研究院特邀专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳认为，回天地区具有高密度的居民区，所以居民对夜间的消费需求还是很大，但这边经济本身和商圈繁荣的水平是相关联的。如果居住地附近没有较好的商业项目，也很难吸引周围居民前来消费。“如今夜间消费已不仅仅只是吃饭，吃饭可以在家通过点外卖的方式实现，因此多数夜间出行的消费者更多需要文化艺术表演、休闲娱乐等活动。”


据了解，为鼓励“回天”夜经济持续发展，昌平区已经设立了区级和镇街级两级“掌灯人”机制，统筹协调夜间经济消费业态。对于发展夜经济的下一步计划，昌平商务委的相关负责人对记者表示，要在现有“夜间经济”情况的基础上，丰富夜间消费业态，着力在体育、文化、旅游等方面下功夫，协调联动区文旅局、区体育局等多部门，鼓励有条件的图书馆、书店延长开放时间，举办夜间文化活动；鼓励体育运动项目经营单位延长营业时间至22:00，在公园增设体育健身设施和运动场地，满足年轻人体育消费需求。


赖阳表示，最早回天地区的经济适用房较多，建造时商业配套严重不足，而且各个商业项目间都有距离，比较分散，导致无法给附近居民集中的消费空间，这是区域发展的一个难点。“回龙观和天通苑相比，天通苑商业项目更好一些，交通也较为方便，而回龙观地区的居民需要到高速路的西边进行消费，整体来看交通确实不太方便。此外，地区商业项目整体偏小，又不集中，都会制约该地区的发展。”