住了5天,自如隔断房被强拆了!


自如董事长 左晖
乐居财经 林振兴 发自北京
“前天才跟新室友一起吃火锅,没想到又要搬家,还有一些旧家的行李快递还在路上。”刘芳(化名)搬入新家的第五天,遭遇了被强制拆除。
12月2日,正准备出门上班的刘芳,9点钟听到急促的敲门声,随后家里突然进来了三位“不速之客”,穿着统一制服,配带专业相机,对屋子的各个墙面进行敲打和检查。
询问后,她被告知房源被举报是隔断房,存在安全隐患,为确保居民居住环境安全需要拆除,限期3天内搬走。五分钟后,自如服务管家的电话拨进了刘芳的手机,跟她再次确认,“这间房子将要被收回,赶紧这几天看看其他房子”。
一笔一划签完隐患(期限)整改告知书,刘芳仍没有缓过神,“选择签约自如,就是觉得它有保障,可现在却很有可能沦落到露宿街头的地步“。
优化间的秘密
11月底,刘芳在自如App上选择了一间四居室中的约22.1平方米南卧。朝青板块、离公司2.8公里、附近有商业综合体、配置彩电和大落地窗,这让她格外满意。
看房半小时后,她便签下租房合同,不算服务费,押一付三共交了 18000 多元,按照合同,房子将在2020年11月到期。
入住的第一个晚上,室友暗示她,“这间带大阳台的房间其实是客厅隔出来的。原本客厅的阳台,转而变为该房间独有的一个空间,但隔音效果不是很好。”
原本不以为然的她,没想到合同正式生效后的第9天,就遇到了隔断房需要被强制拆除的噩耗。
她开始回忆看房的始末,自如管家均未提到该房源为隔断间,而是换了一个高级词汇——优化间。不管是草根的“隔断间”还是山寨的“优化间”,它在行业内统称为“N+1”模式,是指将房屋中比较大的起居室、客厅经过改造后作为一间的卧室单独出租。
彼时,自如管家告诉刘芳,“这堵墙是我们最新设计和升级的,嵌入衣柜,不仅实用还美观”。
直到12月5日晚上,这堵墙被彻底拆除,刘芳才看清了这背后的一切,“卸下来的东西就是一些很简单的木板,但他们说墙是合格的。”
乐居财经了解到,新式升级版隔断墙自带衣柜,成本在一万元左右,采用轻钢龙骨,但隔音效果不佳;未升级墙的成本仅五六千元,夹有玻璃棉和隔音棉,隔音效果更好。
刘芳查看了租房电子合同,也并未发现合同上明确提醒租赁房源为隔断间,“这显然存在欺诈行为,并未告知所租房源为隔断房,侵犯了我的知情权,而且现在最大的问题是被拆后,这个损失该谁扛?我该住哪里?”
自如租赁合同第六条第三款划定,“因天然灾难、拆迁、市政革新等不可抗力导致本条约无法连续推行的,或因客观或不可归责于双方的缘故需调整房屋现有户型,导致本条约无法连续推行的,本条约自行排除,且双方均不负担任何背约义务,甲方应提供新的房源信息供乙方选定。”换而言之,自如通过免责条款,把风险转移给了租客。
内部知情人士透露,“自如针对被拆迁租客的补偿方案,有的赔、有的不赔,一般是500元搬家券和一个月租金,并免费给租客换房。具体而言,解约后会显示解约明细和退费金额,体现公司违约金,搬家则以优惠券形式发放到用户账户”。
自如管家还补充道,“处理隔断方面,市面上其他公司没有我们公司处理好,比如蛋壳和我爱我家相寓不会赔钱和承担搬家费用,顶多办理无责解约就让其搬走”。
当下,不仅刘芳被困扰缠绕,她同个屋檐下的3个室友也担心房租之后会因此上涨。
乐居财经从自如管家了解到,如果某一隔断房源被拆除,那么原本由各个居室协调而生的租金及成本平衡关系也将被打破,其余租客到期后,房租会有不同程度涨幅,以减小公司相应损失。而业主方面,自如仍将继续履行合同正常支付租金。
自如隔断房占比三成
两年前的这个冬天,北京市大兴西红门镇一场大火彻底阻绝了北京市实施“N+1”模式的可能。火灾造成19人死亡,8人受伤,这一事件成为北京市严格公寓监管、加快清退的导火索。
自如首当其冲,CEO熊林曾发文回应称,“目前居住自如房屋的自如客,如果遇到任何情况和要求需要大家搬离,请大家积极配合:1、免费换租;2、免费搬家;3、提供一个月的房租作为搬家与误工补偿”。
时过境迁,今年7月8日,《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本,对违法群租等现象再次进行规范。再次重申并明确禁止隔断出租:以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。
新合同的出台再次表明北京市政府对于N+1模式的态度,即明令禁止群租房、隔断房的存在。随后,自如等7家租赁服务企业和中介机构龙头企业喊出“不打隔断出租、不按床位变相分割出租”等十大承诺。
事实上,在政策高压和监管零容忍的情况下,公开承诺“不打隔断”的自如仍“顶风作案”,误打误撞住在自如隔断间的租客也不止刘芳一个,客厅隔出“阳台房”的情况不断上演。刘芳住的小区里,自如今年发生了至少5起的隔断房被拆事件。
9-10月,自如共3次因改变房屋内部结构分割出租而被北京市住建委处罚,涉及的房屋分别位于大兴区黄村镇DX00-0101-0801等地块、朝阳区万象新天地四区、朝阳区北京像素南区,违规行为分别为4室打隔断改为5室、6室打隔断改为7室和4室打隔断改为5室。
无独有偶,除了北京,自如在深圳也出现过隔断房问题。深圳的姚女士曾在一栋自如公寓18层租住半年,去年9月台风“山竹”登陆期间,家里一面隔断墙突然倒塌。经过数月的协商,自如于今年1月赔偿姚女士近5000元。
乐居财经登录自如app上,仍然可以看到打着“优化间”幌子的隔断间,管家仅会在看房视频的开头提到“优化间”,但并未提及墙面是否为实体墙。也就是说,对于隔断间的甄别方式,最有效方法只有通过实地约看敲击墙面进行鉴别。
和刘芳同龄的的张哲(化名),毕业半年,互联网工程师。他也选择用自如app在同一个小区找房,但却发现小区里17平米以上的房源全都是优化间,且无法查询到户型图。此外,他还发现这个小区4居05卧、3居室03卧绝大概率也都是隔断间。
张哲看了小区中2号楼和11号楼的三套房源,其中两套皆是优化间,该房间与客厅分离的一整面墙都是木板隔成,隔音效果差且剩余的公共区域仅供人走动。
他向带看管家确认了房间是由客厅改造后的隔断间后询问,“租了这个优化间,是否会有被拆除的风险”,自如管家明确表示,“这个不用担心,除非被恶意举报,不然被发现的几率很小。在这个小区,自如旗下有近600套房子,超200套存在隔断情况。而且,并不是只有这一个小区,别的小区也有”。
但在张哲的再三追问下,管家也不得不坦言,因为北京市严查隔断间出租的原因,所以此类隔断房还是有潜在被拆除的风险。如果租客比较介意隔断间,并且明确表示不考虑入住隔断间,我们将会推荐正常格局的房源。
“N+1”模式利益链
野火烧不尽,春风吹又生。对隔断房的监管,怨声载道又屡禁不止,打游击的局面始终没有缓解,背后反映了自如等长租公寓运营方对于利润的迫切要求。
熊林曾公开表示过自如装修一套房子的成本是3万。那么这3万最后由谁承担?隔出一个优化间就成为一个新的收益点,以北京五环内市区一间自如优化间每月3000元计算,10个月便回收了这3万的成本。


钱包鼓鼓的邻邻
共20条评论
我们小区的隔断间也没人说...
2019-12-06 16:07回复 1
我们这也没人管
2019-12-06 21:06回复 0
打12345举报
2019-12-06 23:24回复 0
自如啊 不是挺正规的公司吗?
2019-12-06 16:47回复 0
头一次听说自如是正规公司
2019-12-06 21:25回复 1
长租公寓的三个痛点解决不了,永远如履薄冰甲醛,隔断,隐私
2019-12-07 13:47回复 0
供需关系下的产物
2019-12-06 18:16回复 0
北京的租房确实太贵
2019-12-06 21:02回复 0
中介公司租出去的房很少没有隔断的吧?。。。我们楼里的出租房全部打了隔断,客厅被分成几间卧室!
2019-12-06 22:34回复 0
这种太多了{:haozhuyi:}
2019-12-06 22:51回复 0
自如现在就是变相的群租!
2019-12-06 23:44回复 0
本身就是合租,我家一层有个176的大户型,本来3居➕1书房,被自如把客厅也改了成了5居了。住的都是附近上班的小白领。
2019-12-07 00:22回复 0
差劲👎
2019-12-07 00:24回复 0
既然不许隔断,作为自如明知故犯,够缺德的
2019-12-07 06:21回复 0
也不好这么一刀切吧。 格出来的房间20多平米呢,也算正经房间了。现在房价这么高,如果一套房子只是在大客厅里弄出一间卧室来应该算正常。 隔墙怎么建出个标准就好了。
2019-12-07 08:13回复 0
自家住没问题,出租房有安全隐患
2019-12-07 16:50回复 0
家里还有个正规次卧等待有缘人入住{:guzhang:}
2019-12-07 13:47回复 0

2019-12-07 23:39回复 0
马上进行排杳
2019-12-08 13:33回复 0
发现一个问题,现在本身每个人的租房预算就是1500-2000块钱。但是要求面积基本都在16平到22平,一个地铁旁边的两居室价位在5000-6000块钱,请问怎么可以租到一个合适的房子。如果不联系中介,自己找房又找不到,不要说是运气好,好房子哪能在那房子等着你,跟谈女朋友一样,你不抓紧追,肯定别人就先得手了,北京大部分还是外地人,说白了还是得联系中介,但现在这个人又都想避免找中介。中间商赚差价,这个问题不只是房地产这有,各行各业都有,谁都想省这钱,找到了合适的房子了,怪收费,出了事情怪中介,找不到房子了,说是中介公司炒房价,请问猪肉的价格怎么起来的。你们只说好贵,但是又没人去特意关心这件事情。说白了和尚吃肉没人管,乞丐吃肉上新闻。
2020-01-16 18:38回复 0
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