一、土地前期开发

（一）建设地点：昌平区沙河镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

（二）规划用地：规划总用地面积524606平方米，其中规划建设用地258785平方米，代征道路用地145654平方米，代征绿化用地74590平方米，其它代征用地45577平方米。同步实施整理（拆迁）总用地2825058平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

（三）规划建设规模及内容：建筑控制规模为521380平方米（不含地下面积），建设内容为住宅及配套、基础教育、公交场站、环境及其他公用设施等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

（四）工作内容：进行征地、拆迁和必要的基础设施建设，土地前期开发完成后，回迁安置房地块先行组织供应，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

二、回迁安置房建设

（一）规划用地：位于CP00-1804-0025地块。安置房的具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

（二）建设规模及内容：建设规模约为96980平方米（不含地下面积），建设内容为安置房及配套。具体规划指标由规划自然资源管理部门核定。安置房建成后全部用于安置被拆迁户，剩余安置房源纳入昌平区住房保障体系。

 三、投资估算及资金来源：总投资估算为812165万元，所需资金全部由北京未来科学城置汇建设有限公司筹措解决。

建设项目招标方案核准意见书

项目名称：昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目

项目建设单位名称：北京未来科学城置汇建设有限公司

2020年6月，昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目回迁安置房项目正式开工建设。

项目位置：小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CPOO-1804-0025地块。

项目建筑：建筑单体15栋，最高53米，地下2层，地上18层。作为昌平区民生工程之一，项目住宅全面采用绿建二星标准，主体采用装配式结构。