xiaobaozong
Lv.9 江湖豪侠
2022-09-15 11:24:46

城市更新单项奖

“北京市优秀工程勘察设计奖”是由北京工程勘察设计协会主办，北京市规划和自然资源委员会指导的北京市勘察设计行业最高奖项，分为综合奖、专项奖、单项奖三个类别。本届奖项评选从2021年4月27日申报开始至7月30日初审结束，评审专家组严格按照“北京市优秀工程勘察设计奖”评审要求，对申报项目进行认真筛选和综合评价，经北京工程勘察设计协会审定，最终评选出综合奖519项，专项奖262项，单项奖123项。其中，城市更新单项奖一等奖9项，二等奖15项，三等奖18项，现对一等奖获奖项目成果进行展示如下：

望京国际商业中心A/B/C/D座

- 01 -

项目概况

项目位于北京市朝阳望京片区，前身为望京国际商业中心，本次改造范围包含ABCD座+望京小街，原建筑为商业办公业态，更新改造后仍为商业办公，其中包含5.4万㎡产业办公、2万㎡商业，ACD座为-1F/4F，B座为-1F/7F，地上面积约为4.6万㎡，地下面积约为1.17万㎡，改造内容主要为外立面赋能更新及室内精装提升。

▲ 机场高速门户（改造后的D座大眼睛)

建筑形态为L形的围合形态，主沿街面南北进深约30m，东西长度约180m。这里是望京老牌的商圈，被居民们亲切地称为“望京食堂”。然而老旧的设施，内外割裂的空间状态，让这里的商业逐渐不能适应时代的步伐。

业主希望对建筑外观大刀阔斧的升级改造，但仍需保留望京片区传统的烟火气息。如何在城市更新的过程中，保存城市的温度，成了设计团队的关键课题。

▲ 建筑现状

项目改造历时4年，整个过程是在和外部的不可控性博弈，一边建设，一边调整的过程。最终的成果有失控的焦虑，也有超越预期的惊喜。

▲ 玻璃立面展现令人心动的城市场景

- 02 -

地域优势

项目地处望京门户，纵贯联通的立体路网交通发达，地铁14号线望京南站步行600m可达，由望京东路直接进入项目基地。

产业优势：周边配套成熟，附近写字楼、高新技术产业分布较密集，住宅多为高档公寓。国际人才和要素聚集将加速国际人才社区建设。

- 03 -

项目痛点

改造前为一代商业，二层以上经营状况不佳，空置率高；商业空间品质、街区功能和商业层次与现在望京国际企业和人才高品质需求错位，部分业权散售。望京小街成为非法室外停车场，割裂万科与方恒的商业人流的流通，设施设备老化严重，城市界面感官较差。

- 04 -

解题整体构思

▶ 室内调整+形象升级

从单一商业中心打造为区域复合业态，地下一层、首层打造商业，二层至四层打造办公+A/B/C/D座商业围合中庭与外围空间打通多个公共连通空间，加强内外连接，激活中庭活力+B座“望京眼”打造为城市界面的重点标识+ABC座建筑立面更换提升结合望京东街步行街提升，打造“望京小街”的商业人气聚集地。

▲ 改造策略轴测图

▲ 中庭剖透视

▲ 玻璃立面展现令人心动的城市场景（A座北立面）

▲ 望京眼夜景

▲ 改造后的建筑立面，使用明黄色铝板框架（A座南立面）

▲ 艺术中庭（C座东立面）

▶ 空间提升与赋能

第一期办公在2018年底开业。虽然备受好评，但单纯的立面美化似乎还不能足以成为一个优秀的城市更新范例。所以第二阶段，对商业空间的优化和加密，就是关键的一步。

▲ 改造后的内院

▶ 开放庭院“望京坊”

项目内部原来是一个150m长、50m宽的庭院，尺度的失调以及和城市的割裂，使这个的稀缺的公共空间被长期闲置。通过业态置换和空间优化，把原来地下一层的低效商业空间，转换成面向庭院的优质街铺。商业的能量辐射到室外，形成了一个新的公共空间层次。

▲ 开放庭院全景

▲ 开放庭院

▲ 夜幕下的庭院

▲ 庭院树影婆娑的天窗

▲ 办公室内中庭

- 05 -

望京小街提升改造

施工阶段的尾声，项目迎来了一个惊喜: A座北侧望京小街路段被朝阳区政府纳入国际文化步行街的计划–共同营造开放性、轻时尚、生活化、交流性的国际商业街区。而步行街的英文名WangjingWalk也意在强调其可行走性和慢生活的调性。

原本属于车辆的空间还给了行人，这里成了300m长的自由天地。望京街的改造，让建筑内外的能量打通，形成畅顺的人流环线。临街商业的活力辐射到外摆人行区域，和城市产生了更丰富的互动。音乐舞台、艺术装置、景观小品、喷泉、灯光的结合，形成了一系列丰富的活动核心。

▲ 望京小街区域平面

▲ 望京小街鸟瞰

- 06 -

公众的参与

万科望京时代中心改造的完成，也正是其生命的启航。希望用城市设计的视角去研究建筑。商业改造项目是一个半计划、半即兴的创造过程，而公众的参与则是完全即兴的。在这里有闲聊的老人，嬉戏追逐的孩童，逛集市的文青，夜色下微醺的上班族，艺术品前自拍的少男少女。

▲ 改造后的望京小街为不同人提供生活空间

项目开幕以来，已经举办了各种各样的艺术展、集市、美食节。通过人群的使用，空间的可能性会持续地被发掘、氛围会不断发酵。在这里，建筑不是一成不变的物体，而是城市生活的孵化器。公众的参与，不断丰富着空间的内涵。

▲ 望京小街，丰富的活动空间

我们相信好的设计能不断自我更新，为城市持续输送能量。城市更新不仅仅是外观美化，更是通过对场所的解构、加密、赋能、让建筑成为一个个反应核，重新激活人与城市的连接。让大家都会自发地参与到城市生活中，与环境产生感情的连接。让每个人都亲身成为城市复兴的一部分。

▲ 地下一层平面图

▲ 一层平面图

▲ 二层平面图

▲ 三、四层平面图

▲ 五-七层平面图

▲ 剖面图

- 07 -

实施情况

历时三年完成从时代中心到望京小街清租、改造，万科从2017年9月项目收购，2018年10月B、C、D座改造完成，2019年12月A座改造完成，2020年4月内庭院升级改造完成；2020年2月，施工阶段尾声，北侧望京小街路段被朝阳区政府纳入国际文化步行街的计划，朝阳区政府和万科联手一起，共同营造开放性、轻时尚、生活化、交流性的国际商业街区；2020年3月，小街改造开始，2020年8月8日小街改造完成项目整体开业。

▲ 2020年8月8号，望京小街开业，领导视察

项目信息

项目名称：望京国际商业中心A/B/C/D座

荣获奖项：2021年市优丨城市更新单项奖一等奖

获奖人员：赵宇、周焕、张俊俊、谢龙宝、吴增良、刘万斌、李鑫、郑甲、刘晓杰、黄新萌、庞灵章、高猛

获奖单位：

北京维拓时代建筑设计股份有限公司

UV独特视野建筑设计有限公司

委托（业主）单位：北京万科企业有限公司

项目地点：北京市朝阳区

设计时间：2017年-2018年

建成时间：2019年