今天，北京市规自委昌平分局已经在昌平区官网公示了《昌平区CP01-0602街区0031、0032等地块规划综合实施方案》，通过批复号昌政字〔2022〕8号，能够看出来，规划综合实施方案其实已经批了有一段时间了。

今天基于这次批复公示，再稍微整理一下周边产业规划的一些发展变化：

1，三一全球科创中心一期项目

在二拨子地区所处位置:

三一集团有限公司的三一全球科创中心规划总投资26亿元，主要建设内容包括三一重工全球总部、三一智能研究总院工业装备技术预研中心、工业互联网平台、产业服务平台和创新技术体验中心等。

项目已经于控规批复后的2022年10月左右开工建设，项目一期预计将于2023年底竣工交付。

2，万科天空之城项目

所处二拨子地区位置：

万科天空之城项目有了进一步进展，在回龙观街道等不同部门的大力协调下，在解决了异地选址等一系列问题之后，目前地块中遗留的4S店已经基本上完成了拆除。

已完成拆迁的部分：

2022年12月31日正在进行拆除的部分：

现场图截自小红书“融泽家园”账号发布视频，以非常好的俯视角度进行了拍摄，感兴趣的朋友可以去看一下作者的原视频，感谢原作者。

至此，万科天空之城项目即将实现场清地净，为后期实施开工提供了空间基础，预计本年内可以实现实质开工。

3，长期规划：“航天城二期”、“软件园三期”（开玩笑胡诌的名称）

说明：属于长期规划，长期规划，长期规划，之所以讲这一部分，是为了让大家也了解一下周边未来的潜在发展。

之前第一时间给大家分享过海淀分区规划修改方案相关内容：【周边规划调整】海淀分区规划修改方案，里面提到了航天城东侧地块准备进行规划调整，有读者留言问说跟二拨子的关系，今天也简单介绍一下：

A，二拨子地区同新增产业地块距离非常近，离“航天城二期”地块直线距离仅500余米：

离“软件园三期”地块直线距离约1.6KM：

B，新增产业位置比较特殊，海淀地区一条南北向主干道-上地西路北延会穿过新增产业地块。

之前这条道路的实施优先级一般，但是随着后期地块建设，这条主干道几乎100%会提前或同步建设，所以二拨子地区前往中关村软件园等区域，将有更多的道路可供选择：京新高速、京新高速辅路（京包路）、上地西路北延、友谊路。

简单分析一下为什么会新增“科技园三期”建设用地，以及为什么会选择这个位置：1、软件园一期和二期已经建设完毕，如果需要进一步的发展确实需要更多的建设用地；2、13号线扩能提升项目增设了后厂村站，后厂村站站位比较特殊，按照原分区规划，车站以北除了快手的万家灯火大厦之外，其他都处于绿地范围，这确实是极大的浪费，可以看一下后厂村站1KM半径辐射范围，基本上新调整用地区域都处于这1KM半径辐射范围内：

看完了“软件园三期”之后，再看一下“航天城二期”，相比之下地块周边缺乏轨道交通站点覆盖：

历史上曾有过的设站计划是之前市域（郊）铁路东北环线的前身之一-S2南段复线化的某个阶段化方案：

不过如大家所知，由于生命科学园（生命谷）重要性的提升，站点由大致是航智桥的位置调整到了如今生命谷站的位置。

时机非常重要，错过了之后就只能看后面是否有其他的契机了，尤其是新建线路这种，至少目前来看，随着“航天城二期”地块规划的调整，比之前航智桥西侧全是规划绿地的设站条件要好得多了。