望京商圈的邻居：

四环内相邻商圈有（太阳宫、燕莎、三元桥、芍药居）。

五环内相邻商圈有（酒仙桥、大山子、亚运村小营）。

五环外相邻商圈有（北苑、来广营、崔各庄、中央别墅区）。

上图：皆以商圈论而非街道划分

上图：望京街道划分及地铁线路图

此时望京开始有了自己的定位，望京新城（1998）、大西洋新城（1999）是第一批商品房的代表，而“新城”概念便是望京定位（20世纪20年代，恩温提出的“卫星城”概念，卫星城 是指在大城管辖区范围内或与市中心相距不到100km的范围内，在生产、生活等方面与市区有密切联系，人口规模在数万以上的城镇。通常把中心市区称作母城，外围的卫星城称作子城，具有吸收母城的部分人口，接纳母城的扩散企业，分担母城的某些功能等作用。卫星城是位于大城市周围区域的小城市，因这些小城市在地理空间上的分布与太空中的卫星围绕某个中心点的分布相类似，故名卫星城。但经过一段时间的实践，人们发现这些卫星城带来了一些问题，而这些问题的来源就在于对中心城市的依赖（纯粹的住宅通勤区是存在这个问题的），因此开始强调卫星城市的独立性。在这种卫星城中，居住于就业岗位之间相互协调，具有与大城市相近似的文化福利设施配备，可以满足卫星城居民的就地工作和生活需要，从而形成一个职能健全的独立城市，（即现在所讲的职住一体）。不过从1940年代中叶开始，人们对于这类按规划设计建设的新建城市统称为“新城”）,现在看来望京把新城的概念诠释的非常好。（其实北京东南方向的亦庄开发区、西南的丽泽商务区、东北望京创新科技区、西北的西北旺、永丰四角皆“新城”，承担着中心城的不同功能外溢）。

上图：北京（东南、东北、西南、西北）产业布局

2006-2012年，望京发展开始逐步强势，至2012年望京热度已然全面赶超身边逐渐步入“中老年”的邻居，因为此时的望京正值“青壮年”，其中一大批“次新房”（建成5年内的二手房）加次新商务区使得望京可以开始脱离对中心城的依赖，职住一体的优势开始显现。

此时的望京遍布次新房，03-05年的豪宅华鼎世家还正值壮年，08-12年的东湖湾取代华鼎还需两年，03-04年果岭里（洋房）、01-03年慧谷根园（联排别墅）的私密性被明星所中意，作为第一居所。其他各种品质社区也各有千秋，06-09年的融科橄榄城后来者居上单价赶超国风北京、上观，西边的03-07年鹿港嘉苑靠近四环，还数位置最优，只因14号线还未建成！大西洋的中心地位无盘可撼动，季景沁园也以物业及园林声名在外。

此期间望京东部商务区已然有梅赛德斯奔驰、世界500强卡特彼勒、微软、摩托罗拉，望京南的宝能中心、竹藤大厦、金兴路的西门子，这段时间也是望京的外国友人最多的时间段，之后各种原因将会慢慢减少。2010年前后年轻的美团入驻位于望京东的望京科技研发园，将从此处崛起并成为一方独角兽，此时的望京SOHO和绿地商务区还未落地，阿里巴巴还未进驻，未来可期！

2012-2018年望京已然成为北京地产圈的明珠，此期间绿地商务区、望京SOHO、利星行二期、融科望京中心等商务写字楼落成，职住一体的规划、次新的住宅、更多高新的企业进驻、高新人才的留存，2011年的15号线通车、2014年12月28日14号线试运行，都为望京的商务形象不断上分，达成望京CBD的成就。

时间变迁，新的楼盘出现旧的楼盘让位，12-14年保利中央公园、15年远洋万和公馆落成望京东，从此望京三强诞生（远洋万和公馆、东湖湾、保利中央公园）不出意外将持续稳固，因为望京内已经没有新的地块了，准确的说是没有大型社区的地块了，之后还有18年的湖光壹号和国风尚樾，但因体量原因，园林及规模是其不能排进前三的很大因素。

望京小区梯队，包含每个居室上车起价

上图：望京（豪宅、高端住宅）楼盘，其中保利中央公园单价最高，因其每个户型均含赠送面积

上图：望京（品质住宅）楼盘

上图：望京（中端改善、刚需改善）楼盘

上图：望京（刚需上车）楼盘

现在的望京又多了一层文化的外衣，爆款频出的坏猴子影业、春雨影视、北京文化传媒等坐落于北京数字文化产业园（望京SOHO东侧，紧邻望京伯爵公园），望京开始成为电影、电视剧中的常客，剧组拍摄随处可见，地标望京SOHO紧邻的麒麟社的麒麟新天地一带也成为了年轻人娱乐消遣的聚集地。

现在的望京吃、喝、娱乐、休闲配套齐全，网红店遍布，居住望京的年轻人高学历、高收入所占比例远高于周边区域，消费能力和意愿也促进了望京商业门店的繁荣，疫情之前可以说一铺难求，疫情之初的艰难导致关门的店铺正在快速入驻新的商家，有人的地方就有繁荣的商业、有人才的地方会不断升级配套人才的各类配套。