来自微社区:坝鑫家园小区
#东坝 #北京买房政策 #东坝回迁房

解除限购？！房价上涨？！千万别被中介忽悠了！中介心里想着要发财了，各种鼓吹买房。
为什么要出台政策？因为经济太差了，银行放不出贷款，房子根本卖不出去。
如果我劝不了您不买房，但至少，我想劝您先观望，至少观望一个月，你看房价是涨是跌。
同时，我以我的专业知识，系统性地分析东坝北西区回迁房，告诉您，千万别买，那就是个坑，是个画出来的超级大饼。
《东坝北西区房产购买价值的研究》

总的来说，东坝北西区晏河湾的房产在市场上被高估的现象引发了人们的关注。本报告将从多个角度对这一现象进行分析，以便更好地了解其背后的原因并为购房者提供参考。

**一、交通便利性分析：**
繁华地区的共同特点是其靠近主干道，而非地铁线路。车辆交通便利对于居民日常生活具有重要意义，而地铁线路则更多服务于上班族。因此，东坝北西区晏河湾虽然有地铁线路，但主要交通仍以车辆为主，东坝北西区四面一片荒凉，四周马路尘土飞扬坑坑洼洼，这可能对其购买价值产生严重影响。
形成鲜明对比的是东坝南二街，这是主干道，路两旁商业繁华，道路假设平整便捷。
仅凭这一指标，东坝回迁房当中，金泰丽富嘉园完胜！
**二、地理环境障碍分析：**
坝河作为一条天然的地理环境障碍，对东坝北西区的发展产生一定影响。即使存在桥梁连接，但其便利性仍然不及完全相连的区域，交通便利性大打折扣。这可能影响了该地区房产的购买价值。
形成对比的是，金泰丽富嘉园：夹在万达广场和嘉品Mall的中间，妥妥的东坝地区地理位置的中心和东坝经济中心。
金泰丽富，真的不错（我既不是中介，也不是买家）

**三、周边便利设施分析：**
周边的便利设施对于房产的购买价值至关重要。银行、餐厅、中介、宠物医院、烟酒店、超市、市场、商场等设施的齐全与否会直接影响到居民的生活质量和购房意愿。
金泰丽富周边各个商铺百花齐放百家争鸣，金泰丽富再次完胜，当之无愧的中国最强英语翻译#
**四、经济环境分析：**
当前经济下行，实体经济不景气，这导致了投资意愿的下降，也影响了商业气息的形成。如果住宅区缺乏商业设施支撑，居民的生活将会变得不便，这也可能降低了房产的购买价值。

**五、社区人口结构分析：**
北区人口相对较少，这可能导致社区的繁荣程度不及人口密集的地区。人口密集的地方通常更具有商业活力和社交活动，而人口较少的地方则可能缺乏这种活力，这可能会影响到该地区房产的购买价值。

**六、物业费与停车费分析：**
物业费和停车费的昂贵也是购房者考虑的因素之一。高额的物业费和停车费会增加居民的生活成本，降低购房的吸引力。

**七、房产证问题分析：**
房产证问题可能会影响购房者的信心。如果房产证下不来，购房者可能会对该区域的房产投资持观望态度，这可能会影响房产的购买价值。

**八、地理位置价值分析：**
地理位置永远是房产的重要因素之一。北区的地理位置可能存在着一定程度的被高估情况，购房者需要理性看待地理位置对房产价值的影响。

**结论：**
综上所述，东坝北西区晏河湾的房产在购买价值方面存在相当大的问题。购房者在考虑购买该区域的房产时，需要综合考虑交通便利性、地理环境、周边便利设施、经济环境、社区人口结构、物业费与停车费、房产证问题以及地理位置等因素，以做出理性的决策。
至于房产证什么时候下来，答案是猴年马月！我就问一个问题，如果真的全都一两年下房本，就会突

然有几千套房子涌入市场，一个回迁房何德何能，这样谁还会买商品房。所以，房本10年内下不来！！！！

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