【商业地产】北京·东湖欢乐颂转让项目--220902

华润资本与中国东方力图将“六佰本"项目打造为品质办公、立体生态、繁华商业三位体的城市综合体。由华润体系专业设计团队为项目重新设计整体外立面，华润物业管理团队以专业管理模式营造有序环境。

（1）首层植入6米宽种植带，软化场地冷硬的对外界面，同时增加休憩坐凳，预留快闪店位置，打造休闲商业加办公氛围的内街；

（2）铺装的整改采用敲掉现有面层，抬高现状地面，从建筑首层入户台阶顶端往市政路方向排水找坡。增设线型排水沟。

①办公入口广场；②桥下休闲区；③口袋休闲花园（预留快闪店位置）；④绿岛隔离带；⑤东湖渠地铁站出口；⑥地铁建筑/风井等；⑦绿岛休闲园；⑧下沉广场；⑨车库入口；⑩西侧商街（彩色地坪漆）。

①办公入口广场；②街角休闲园；③绿岛隔离带；④口袋休闲花园（预留快闪店位置）；⑤展厅入口；⑥下沉广场；⑦地下车库出入口；⑧西侧商街（彩色地坪漆铺装）；⑨运动健身区；⑩波浪坐凳休闲区。

北区连桥下会灰空间是相对活跃的交通动线，比较难形成稳定的运动场所，可以植入种植带与坐凳，保持通行空间的畅通的同时为人们提供一个桥下休闲空间。

此处是地库入口通道，同时是幼儿园入口广场，场地开阔而相对私密，可以为接小朋友的家长以及放学的儿童提供一个等候停留的休闲广场，也为上班族提供一个休闲活动场地。

南区连桥下会灰空间使用率不高，采用与西侧相同地坪漆方案翻新后，放置户外运动器械，为周边居民提供一个健身。

连桥主要的整改内容是修复地面以及拉杆，作为南北区的步行连廊，激活该处对于本案具有重要的意义。在这里桥的铺面延续了联通二层走廊的“飘带”铺装，让人流与活力互通互联。

停车场交付标准：地坪漆；涂刷分区装饰墙面；LED照明；智能寻车系统；车场自动收费系统。