来自微社区:福熙大道
都说北京房价涨了，到底什么情况，咱们还是看数据说话。
北京买房必看朝阳，朝阳买房必看新北苑！作为北京几个头部板块之一，新北苑的二手房成交行情也算是有一定的代表性。


12月份新北苑成交二手房纯住宅56套，虽然和10月的69套、11月的82套相比成交量有所降低，但是按照全年整体数据看依然算高的。

其中华贸城和世华泊郡作为新北苑板块刚需的两个主流盘，12月份成交量依然位于榜一榜二。两个小区成交量占了总体的一半！且润泽公馆成交量后半年开始也是一直很活跃。

还是从两个方面来看：
1、成交结构上：
整个新北苑板块两居室及以下的小户型成交依然是主力，华贸城loft开间小户型这种纯刚需成交占比在逐渐减少，刚改和纯改善群体占比逐渐增多。
12月份新北苑成交2套别墅，平层四居室没有成交，但是福熙大道成交一套300多平的洋房下跃，也可以归纳到别墅类。

2、成交均价上：
实际从11月份开始，新北苑均价就有所上升，12月尤为明显（健康均价）。从实际成交上看，世华泊郡商品房两居室11月之前成交还在580万左右，12月份成交基本都在620万左右了；润泽悦溪不临街的南北C户型两居室高层11月之前成交在660万左右，12月份已经有706万的成交了。这些可都是实实在在的真金白银的成交。

北京“930新政”进一步放开限购，非京籍五环外社保5改2，五环内5改3，特殊人才5改1。首付进一步下降至首套15%，二套20%。多重史诗级的利好政策加持，北京10月网签量一举突破至年内最高记录1.7万套，新北苑也是达到年内最高记录69套。11月份契税新政策再度加持下，北京网签量和新北苑成交量年内最高记录继续突破至1.8万套和82套！12月份北京网签量又突破新高2.1万套！量在价先，成交量持续的活跃必定会伴随着价格的突破或趋势的转折，这个也同样适用于当前楼市行情。

根据国家统计局公布最新数据显示，10月北京二手房价格环比上涨1%，11月二手房价环比上涨0.9%，12月份的数据会在1月中旬出来，不用怀疑，数据肯定也还是环比上涨的。
至于2025年的房价会如何，以及现在到底是不是买房的好时机，你会怎么看，给大家留个疑问吧？

#新北苑 #成交数据 #新北苑买房 #北京买房 #楼市资讯