#东坝房价关于如上问题，我在这边中介两年见识到了整个房价的涨幅区间。

个人的理解如下：

：落差太大，这个落差是关于2023年10月之前算起，23年前东坝房价如金驹家园，金泽家园，华瀚福园一居室都在4000以上，华瀚福园4500左右不是问题，次新小区加上集中供暖使其格外的好租。但23年10月之后一居室从4000+转变为3000出头。

：市场不好，23年底转变之后明显感觉各行各业都不好干，似乎大家都挣不到钱，这个影响波及到了各行各业。老经纪人说过：这一年还没有疫情的市场好干。并不是单纯的房价下跌，而是中介费也不好收。23年前不说一个月，最低8折是没问题的，但之后5折都可以收甚至更低。

：从望京、酒仙桥周边的朋友一开始转到东坝是觉得位置差不多的情况下东坝房价明显更便宜所以选择了东坝。尤其是23年之后一居室3000+，这些朋友从5000住的一居室租到了3000+是真的合适但出现了误区。

：误区就是东坝的房价并不是一直这样，它的均价一居室其实都在4000以上，但3000多租到了一居室让去年来这里住的朋友觉得东坝就这个价儿，其实不然。

：大家觉得新房好租还是老房子更好租的，当然也有家里有老人或者宝宝一定会选择住老房。我相信有朋友2024年租过晏河湾的一居室吧？甚至3200，3300。但这个价格为什么比之前金驹家园金泽家园还要便宜呢？这就是房价受到了波及，并且不合理。且东坝之前是没有地铁的，现在有了地铁。

关于地铁其实大家也有一个冷知识不了解，业主比中介更希望开通地铁涨房价。回到2025年的现在，年初时候。东边金驹金泽华瀚一居室价格基本稳定在4000左右了，所以很多朋友觉得好贵，但是这个价格其实还没有2023年10月份之前贵。有了地铁只是回暖了但还没有达到之前的高度。

以上个人见解，最后我的朋友，我们来自南方的村落、来自粗糙的双手。我们弯着腰上山往高处走。愿你心想事成，不负坚持。