回龙观房价步入1万时代
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回天地区
Lv.4 初入江湖
- 2025-09-03 16:15:38
不管你承认与否，一个不容置喙的事实就是： 我们正在见证历史！ 2023年之前，或许你打死也不会相信： 一线城市极其珍贵的购房资格，突然之间会变得一文不值；强二线城市核心区的品质次新盘，突然之间会大面积腰斩甚至臀斩； 北上广深万人追捧的高价学区房，有一天也会打3-5折；北京三环的老破小，有一天会低至2万起步... ... 可是，这一切都已经发生或者正在发生。 经过两年时间的挤泡沫，北京各个板块的虚高房价，也正在被打回原形。 北5.5环的回龙观，最近两个月不知道被施了什么魔咒，房价突然开始了自由落体式的下滑： 大型社区“融泽嘉园”，几乎每天都在创新低。这几张成交截图大家感受下： ▼图片来自“小猪喝水” 6号院92㎡两居户型，4月初成交价还有将近500万，8月底突然跌到了340万，跌幅31%； 2号院103㎡三居户型，5月成交价519万，8月底突然跌到了385万，跌幅26%；
▼图片来自“小猪喝水”
1号院93㎡两居户型，7月中旬成交价还有439万，本月18号突然跌到385万，22号又到了373万...
最离谱的是87平的这个户型：
3月10号409万；
6月15号375万；
8月3号328万；
8月10号307万；
8月19号300万；
2023年初，这里房价最低也接近5万，总价低于300万几乎很难买得到房子。
没想到才过了短短两年，回龙观最低单价只有1字头了，总价200多万就可以买大两居。
不止是回龙观，整个北京都如此：
东三环CBD老破小，现在已经3万起步了。总价200来万就能买到小两居；
南三环更不必说，单价3万多的房源简直挑花你的双眼；
关键是，次新也没好到哪去：
望京次新“北京香颂”已经3万起了；酒仙桥次新也已跌破5万；
西北旺标杆次新“西山壹号院”、“万科如园”，最低也已经不到9万了...
潮水退去，原来大家都在裸泳。
被剥离了金融属性之后，房子也不过是一个普普通通的商品而已。其最大的价值，就是其作为“居所”的使用价值。
而商品的价格，永远也不可能脱离民众购买力。
一个居民月收入中位数不足1.5W的城市，靠什么支撑得起均价5W+万的房价呢？
- Lydia8
