来自微社区:福熙大道
在朝阳新北苑，有上百套特价房正在卖！别说你还不知道！

国际城是2012年交房的，共15栋住宅楼。开发商和物业都是中铁建。物业费2.45元。
本次推出两栋楼，5号楼和13号楼，属于国有资产转让。

房源属性：商品房，毛坯新房状态，二手房交易流程。

户型：只有2居和3居，面积61平-118平。

价格：两居室单价8万5起步，三居室单价7万8起步。

购买方式：走线上竞价拍卖模式，可随时报名。7天为一个周期。

【注意事项】
税费：只缴纳契税，无增值税和个税，不看是否满五唯一
资质：北京市购房资格
周期：要求周期短，注意资金节点。
公积金：无法使用，只可以纯商业贷款。



国际城小区介绍：

国际城在新北苑商圈位置可以说是非常好！

北门就是朝外学校，小、初、高连读（高中需考试），还有朝花幼儿园。

小区东南角就是朝阳妇幼保健医院，

两条地铁线一南一北，13号线和17号线，步行5-8分钟之内可到。

两个大型商业，南侧龙湖天街，西侧华贸天地，步行五六分钟可到。

东门出去就是北苑东路，5-7分钟上北五环和京承高速。东侧清河营郊野公园和温榆河公园环绕。交通方便，生态环境好。

关于房价选择攻略：

一、两居室

园区二手房两居室现在挂牌价最低7万8的也有，近期两居室成交价最低8万1，目前二手房成交价普遍8万3左右吧。

而本次的国资委转让房单价最低8万5起步，走竞价模式，价格只高不低！且这批房子都是毛坯房，还要考虑装修成本，所以如果两居室的话，从价格上目前的情况（如果这批房后期不降价的话）小编建议选择二手房。

当然如果喜欢毛坯，就喜欢没住过人的房子，不太考虑价格的话，也可以选择这批新房！

二、三居室

小区三居室近期（2024年）成交价最低8万3，最高9万2，而当前三居室挂牌在售单价最低的8万6，最高10万的也有。

注意：三居室分为118平大三居和89平的小三居，89平小三居单价略高一些，因为有一个房间是纯赠送的。

而本次的国资委转让房三居118平的单价最低7万8起步，89平的最低8万6起步，竞价模式同样价格只高不低，单从价格上看，目前的情况三居室国资委转让房的价格优势更大！

但是不能只看价格，还有三个方面需要考虑：

1、成本上：本次国资委转让房都是毛坯房，需自己装修。如果一个三居室按照普通标准50万装修，按照目前国资委转让房最低一套922万的算，加上装修60万等于972万，好像未必比现在二手房近期成交的同户型便宜多少。当然具体看个人需求，毛坯房好装修，二手房装修有的人也未必能看上，可能还要拆了重装也是成本。

其次就是国资委转让房走竞拍模式，多人参与线上竞价，价格只能越来越高，除非参与人较少或者只有一人出价，也可能会直接起拍价（底价）成交。

2、位置上：本次国资委转让房只有5号楼和13号楼，两栋楼位置都一般实际上，如果只从这两个楼选择，5号楼位置优于13号楼。13号楼在小区西北角，临着十字路口和学校，楼下还有垃圾站！

但是其他二手房的楼栋位置都可以选择，且位置都更好一些。（只是目前三居室二手房挂牌量少，可选范围少，但后面陆续会出房的）

3、付款条件上：本次国资委转让房对于付款要求比较高，报名完成需缴纳30%的房款作为保证金，竞拍成功后签署买卖交易合同，后2-3个工作日付清剩余全部房款或者首付款。

注意：只能纯商贷，不可用公积金。竞拍成功后10-15天完成过户手续。

买房是一件大事情，需要谨慎对待。

具体该选择什么样的房子，需要根据具体预算，家庭需求和个人想法，本篇文章仅供参考。

最后让我们一起欣赏一下这批房源的户型图吧

61平的小两居暂未开售，所有价格仅供参考，具体一房一价。

个人观点，仅供参考。
感兴趣的私信我。