#东坝回迁房# 一条坝河分南北
北区是“第二个三里屯”，南区是“第二个天通苑”
从选房之前到今天为止，总有一股神秘的力量，天天散播北区回迁房的缺点，但是从1号选房者开始，北区的热度就一直居高不下。显然不难发现，选房号较后但是又想选北区的人是诋毁北区的主力军。
本人从事房地产行业多年，本着客观中立、不吹不黑地理性分析，以及多年的从业经验（班门弄斧，只是知道哪的房好卖哪的房贵而已，个人观点，不喜勿p），从经济、环境、人口、教育、交通等多个角度，与各位邻友们共同分析与探讨，还原真实的北西区情况！
一、经济活力
1、关键词：人口涌入型小区、经济活力、商业吸引力
2、很多人没有意识到，一个地区的经济很大程度取决于人口，“有人的地方才有市场”，有人口的持续涌入，才有经济活力，才有商业入驻和发展。
3、北区，毋庸置疑是人口涌入形社区，形成鲜明对比是坝鑫、金泰、金驹，之前由于腾退的原因，东坝的人很多都去这几个小区租房，它们是人口涌入型社区。但是，今时不同往日，大量的来自东坝的租户将会离开这些社区，它们将变为人口涌出型社区，随之而来的就是很多底商的客流量大量降低、收益下降、甚至倒闭，同时这些底商老板们看到北区的商机（大量人口涌入、店铺较少、底商租金低），就会转移战线，从坝鑫、金泰、金驹转移，进而造成“人口涌出型社区”的经济进一步下行。
4、同时，大量在望京、酒仙桥、常营、姚家园附近租房的人会涌入北区，因为地铁只差三站的情况下，北区的房租可比望京、常营香太多了。


二、交通便利2条地铁交汇处
1、关键词：换乘站、客流量、商业活力
2、北区属于2条地铁交汇处（未来会更多），从北区到望京仅半小时，北区到三里屯也不到半小时，地铁会提升一个地区的经济活力和商业吸引力，细想一下，是不是很多麦当劳肯德基711等都会选择地铁换乘站的附近开店？当然只是抛砖引玉，不仅是餐饮，哪怕是手机贴膜的小店，也喜欢开在地铁附近。



三、人车分流
1、关键词：人车分流、安全、尘土、噪音
2、有车的业主可以地库直接电梯上楼入户（不像坝鑫还得从车库走上来、走进楼），尤其是下雨下雪或者寒冷的冬季，直接入户太香了。
3、无车的业主小区内散步跑步也是多了一份安全感，老人小孩在小区内更是安全不用让家人担心。
4、室内尘土将会减少很多，室内噪音也减少很多，小区有车行驶是尘土和噪音的罪魁祸首！！！

四、人口密度
1、关键词：一条坝河分南北
南区是“第二个天通苑”，北区是“第二个三里屯”
2、南区是超级多的居民楼，居民楼密集、交通拥堵、人口组成成分复杂，发展趋势就是“第二个天通苑”
3、北区是商业区和使馆区，居民住宅只是一小部分、未来大部分是商业建筑，发展趋势就是“第二个三里屯”






五、生态环境
1、关键词：中y公园、大大、绿化
2、毗邻东坝中y公园、有山（虽说是假山用土堆的）有水有树（x大大亲手种的）。北区的绿化面积可谓是相当高，北小河附近和坝河附近更是绿树成荫。北区东侧、南侧都是大面积绿化，天然大氧吧。




六、房价趋势
1、关键词：学区房、房产证、GDP
2、学区房
北京中学本部！本部！本部！将在北区建校区，优质教育资源，学区房。这比所谓北中一、二、三分校不是一个概念，也不在一个档次。
3、房本快、地价高
土地权属清晰明确，且有zf红t文件，明确的发展规划，房本下的快，房屋投资价值高
4、有人会说，北区是画饼。但是国家、北京市、朝阳区、东坝乡还是有区别的。使馆区的规划显然不是朝阳区和东坝乡说了算的，国家出手必然雷厉风行！饼和饼之间还是有三六九等的。
5、中国上半年GDP增速公布，经济复苏和高速发展，国家就有更多的资金，进而加快第四使馆区建设（前几年是因为口罩经济下行），国企京投投资地块，对北区的发展重大利好










七、硬件设施
1、关键词：电梯、门窗、防盗门、外墙颜色
2、电梯：富士达电梯，安全舒适大品牌，同时比其他小区的电梯大宽（所以多一点点公摊换来的楼道宽敞、电梯名牌宽大、人车分流），公摊大一点换来的使用价值远高于。
北区的电梯，和望京soho、国际贸易中心，用的是同款电梯！富士达电梯！




3、窗户：断桥铝材质，其他区全是彩钢窗户
4、防盗门：品牌防盗门，其他区是木质外门，需要自己换防盗门
5、外墙颜色：商品房既视感，符合大众审美·



八、医疗养老配套
1、关键词：安贞医院、万达广场
2、距离安贞医院才1公里多一些，何必非得住在安贞医院旁边才叫近，天天听见120救护车的声音很舒服？（坝鑫西侧底商有个120急救站，这个更逆天）
3、距离万达广场才1公里多，足够了！非得离万达那么近？商场又不是刚需，同时人多车多又吵又闹。
九、北区选房捡漏建议
如图所示，蓝色才是城市主干道，也就是说北区3、4、5地块才是离主干道最近的，同样有竞争力