广州和深圳市8月30日同时发布通知，决定优化个人住房贷款中住房套数认定标准。
新规明确，居民家庭包括借款人、配偶及未成年子女，申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下没有成套住房的，不论是否已利用贷款买过住房，均按首套住房执行住房信贷政策。
就是只要在本次申请贷款之前，在本地没房子（不管是本来没有，还是卖了或者做更名了）以前的二套贷款就能变成首套贷款了，首付一下子就降价了不少。这对于很多换房的家庭来说简直就是个天大的好消息。

8月以来，有关房地产市场的利好消息不断。尤其8月25日，市场期待已久的"认房不认贷"政策正式发文，明确将首套房贷款认定"认房不用认贷"纳入"一城一策"工具箱供各城市选用，而在同一天，多项税收优惠政策也进一步明确。需要注意的是，"认房不认贷"纳入"一城一策"工具箱，供城市自主选用，但是也并非刚性约束。
广州在一线城市中率先官宣"认房不认贷"，深圳紧随其后。这可以说是自2017年以来，一线城市政策放松力度最大的政策，也充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化，是对购房政策做出宽松调整的动作导向。

四大强一线城市北上广深，已经有两个正式官宣执行认房不认贷政策，北京上海目前还没有动静。不过估计后面也会跟上节奏，就是节奏大小的问题了。上海有可能会大节奏跟进，但是北京大概率不会全面放开，也有可能是一区一策，北上广深同为一线城市，但是北京的特殊性和复杂性是很明显的，很多政策的落地执行也不完全同步于其他城市。

取消认贷对于真正的刚需和高端豪宅群体，其实并没有什么实质性的影响，刚需买房一般都是首套贷款，而高端豪宅买房群体一般也不会贷款，真正需要的是改善群体，首套贷款和二套贷款实际上首付差了不少，例如换个两居室，可能首付差100万，这个数目并不小，对于很多家庭来说这是一笔巨款，但是如果把100万现金换成月供，每个月大概几千块钱，是个更容易接受和承受的方式。

北京按照片区成交量大户无非就是朝阳，海淀，东西城。如果北京要执行认房不认贷，你最希望是哪个区？
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