2024开年，小阳春没等到，却等来了全面滞销。

3月18日，国家统计局发布2024年1-2月份全国房地产市场基本情况。

数据显示：

1-2月，全国新房销售面积11369万㎡，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。

新房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。

看看这暴跌的曲线，你就会明白现在形势有多严峻。

另外，开发商手中的新房库存，已经创了历史新高。一二线城市的二手房库存，也创了历史新高。

如果不出意外的话，接下来的几个月，开发商又要开始新一轮降价大甩卖了。

北京目前在售的新房，除了极个别项目之外，几乎所有的都有折扣，有些项目甚至比刚开盘时便宜15%以上。

朝阳崔各庄的三个项目，刚开盘时卖8.8万，现在特价已经到了7万以下。

房子还没交付，房价就先跌了20%

看到这情况，不知道当初花8.8万买的业主作何感想。

然而，和二手房比起来，新房这20%的降幅，根本不算什么。

最近两个月，北京二手房开始加速下跌，成交价屡创新低。

这一波跌下来，旧有的房价体系已经全面坍塌。

以望京为例，在过去两年的房价体系之中：

望京核心区的老破小，单价至少6万起步，品质次新，单价至少12万起步。

然而，现如今，老破小已经跌到了4万起步，品质次新跌到了8万起步。

望京新城，最近成交了一套131平四居，成交总价580万，单价只有4.4万。

和一年前相比，已经跌了近30%。

次新品质盘“望京臻园”，最近成交了一套135㎡三居，成交价1340万，单价已经跌破10万。

融科橄榄城，单价已经跌破9万，奔着8字头去了。

望京金茂府，前几天成交了一套226平三居，成交总价2250万，另外还送两个车位。折合单价不足10万。

而两年前，金茂府的成交单价基本都在13-14万。

保利中央公园经典的144平户型，最新的成交价已经跌到了1600多万，单价只有11W+了。

而今年2月底，同户型成交价还在1900多万。不到一个月，总价跌了300万。

望京的难兄难弟“太阳宫”，似乎比望京还要惨一些。

太阳宫的“新纪家园”，最近成交的127㎡三居，成交价是845万，折合单价只有6.6万。

神盘“太阳公元”，最近的成交价已经跌破13万，彻底回到8年前了。

而在前两年的房价体系中，太阳宫神盘太阳公元的房价，基本在17-18万。

从17W+跌到12W+，仅仅只用了不到两年时间。

有着同样悲惨遭遇的，还有昌平回龙观。

两年前，回龙观老破小至少5万起步，品质次新至少7万起步。

可如今，这样的价格体系已彻底被摧毁。

板块内的“佰嘉城”，117㎡的三居户型，最新的成交价是343万，单价只有2.9万。

去年底，同户型的成交价还在409万呢。短短三个月，就降了16%。

这完全可以称得上是自由落体了。

次新品质盘“公园悦府”，最近成交了一套99平两居，成交价487万，单价已经跌破5万了。

两年前谁能想到，回龙观的次新扛把子，如今单价只有4字头呢？

融泽嘉园2号院最近成交了两套一居室，一套288万，一套290万。

这个价格，已经彻底跌破业主的心理防线。

原本以为去年底的350万就已经是地板价了，万万没想到，地板下面还有地下室，而且是两层地下室

不仅仅是昌平，现如今北京各个环线的房价，都已经跌破了人们以往的认知。

北五环的奥森，万科星园最近的成交价也已跌破6万，只有5.7万左右了。

北四环的“千鹤家园”，大户型成交价已经跌破5万，奔着4字头去了。

北三环的“安华里社区”，最近的成交单价已经跌破6万，直奔5字头去了。

而南三环、西三环、东三环，已经跌破4万，最低单价只有3万多。

南四环，最低单价只有2万多了。

六环外，单价1万多的房源比比皆是，最便宜的甚至只有5000多。

而目前的大趋势依旧是：放量急跌。越来越多的业主，已经被迫接受了现实，开始降价大甩卖。

如果按照目前这个下跌速度，再持续跌一整年的话，到2025年初，很多房源就该腰斩，甚至臀斩了。

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