北京海淀区的定位是作为全国科技创新中心核心区，海淀除了科技为主外，也是众多高校和名校云集的地方，因此海淀区的房产价值主要以学区为划分基础。

海淀区学区按划分主要分成了5大学区梯队：
1、第1梯队
主要是中关村、上地、海淀板块，这里属于海淀区的“学霸”区域！清华附中、北大附中都在这一带。次新房也较多，居住体验很舒服。（⚠️ 上地排在第一梯队主要原因是这里是大学附小附中的集聚地，教育资源优质且均衡，是公认的海淀派位最强学区。）

区域内学校：清华附中、北大附中、人大附中等等。

次新房：上地的万科城、海淀的世纪城，都是不错的选择。

2、第2梯队
主要是万寿路、八里庄、羊坊店、紫竹院板块，这些地方房价中等偏上。学校也还不错，像育英学校就挺有名的。次新房也有一些，适合那些追求性价比的人群。

区域内学校：育英学校、翠微小学等。

次新房：八里庄的部分小区，紫竹院的紫竹花园等。

3、第3梯队
主要是青龙桥、清河、西三旗、花园路、永定路板块。房价相对亲民一些，学校也还可以，有些老牌学校口碑不错。次新房选择也比较多。

区域内学校：该区域内一些老牌的小学和中学都还不错

次新房：清河的部分小区，花园路的花园公寓等。

4、第4梯队
主要是北太平庄、学院路板块。房价较低，但学校也还可以，有些学区房挺抢手的。次新房也有一些选择。

学校：学院路的一些学校，北师大附中等。

次新房：学院路的部分小区。

5、第5梯队
主要是四季青、温泉苏家坨、上庄西北旺板块。房价最低，但环境好啊，空气清新。学校相对一般，但也有一些不错的。次新房选择较少。

学校：一些当地的学校。

次新房：四季青的部分小区。