在2025年一季度，海淀区共有四个项目入市，商品住宅新增供应达2687套，是2024年全年的5倍以上

核心城市的土地市场逐步回暖，部分城市出现了久违的“地王”。3月18日，北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目进行土地拍卖。这宗宅地的面积约3.97公顷，规划建筑规模约7.33万平方米，起拍价为58.64亿元。经过超260轮举牌厮杀后，这宗地块被中海地产获得，成交总价75.02亿元，折合楼面价10.23万元/平方米，溢价率为27.93%，晋级北京“地王”。

自2021年2月开始，国内22个热点城市试点集中供地，诸多城市推行“限地价”土拍。这类出让在锁定土地价格上限的基础上，通过其他条件竞争确定土地竞得人，北京亦不例外。“其他条件”包括公共租赁住房面积、政府持有产权份额、高标准商品住房建设方案等。

在树村项目的土地出让公告附件中，包含一份由北京市规自委海淀分局出具的有关该项目的《“多规合一”协同平台审核意见函》。这份文件罕见地对项目设计提出要求：建筑外立面材质需使用石材、铝板等；建筑形式、体量、色彩需要与圆明园遗址公园风貌相协调，突显历史特色；适当结合新中式风格，住宅应采用坡屋顶形式。

考虑到树村地块的容积率仅为1.6，项目控制高度为18米，多名业内人士称，政府对该项目的设计要求已经初步勾勒出北京“顶级豪宅”的蓝图。